Appartement 176 m² à vendre à Perigueux (24000)

Opportunité rare de constitution d'un actif immobilier de rapport (5-6 lots) avec optimisation fiscale double : Denormandie (sous conditions de destination locative nue) et Amélia (subvention travaux ANAH Grand Périgueux).Le montage patrimonial :Acquisition : 149 000 € HAITravaux : ~195 000 €Investissement total : ~344 000 €Loyer annuel prévisionnel : ~32 500 €Rendement brut : 9,5% avant fiscalitéRendement net après optimisation Denormandie : jusqu'à 12-13%Dispositifs mobilisables :Denormandie ? sous conditions de destination locative résidence principale, jusqu'à 21% de réduction d'impôt sur 12 ans (Périgueux est en Action C?ur de Ville, éligibilité géographique validée)Amélia ? subvention travaux jusqu'à 40% (ANAH + Grand Périgueux, sous plafond de ressources locataires)Combinaison possible sous conditionsIdéal pour :Cadres et professions libérales fortement imposés (TMI 30% et +)Investisseurs patrimoniaux cherchant à défiscaliser tout en constituant une renteChefs d'entreprise en optimisation IRPP

PRIX : 149 000 € Honoraires d'agence inclus. (Prix hors honoraires : 143 000 €. Honoraires : 4,20 % TTC à la charge de l'acquéreur).