Maison 4 pièces 104 m² à vendre à Saint-Ciers-Sur-Gironde (33820)

EXCLUSIVITÉ - VIAGER OCCUPÉ - Homme de 82 ans
Saint-Ciers-sur-Gironde
Une opportunité rare avec une décote de 36 % !
Investissez sereinement dans cette maison des années 60, bien entretenue, située dans un petit lotissement calme (cité EDF), à proximité du centre-bourg. Quelques rafraîchissements sont à prévoir à l'étage pour la remettre à votre goût.

Description du bien - 104 m² habitables
Rez-de-chaussée :

- Entrée
- Cuisine indépendante aménagée et équipée
- Salon / salle à manger lumineux
- Cellier
- Une grande chambre de 20 m² avec accès fauteuil roulant
- Salle d'eau
- WC indépendant

À l'étage :

- Deux chambres
- Une salle d'eau
- WC

Extérieurs :

- Garage attenant au cellier
- Grand abri de jardin (20 m²)
- Potager à l'arrière
- Jardin à l'avant avec terrasse côté salon

Conditions financières du viager occupé

- Valeur vénale : 100 000 €
- Prix d'achat : 63800 € (FAI - honoraires à la charge du vendeur)
- Bouquet : 45 000 € FAI
- Rente mensuelle : 274.32€
- Revalorisation de la rente : +20 % en cas de départ anticipé
- Révision annuelle : selon l'indice INSEE
- Taxe foncière : 867 €, à la charge de l'acquéreur

Viager occupé avec droit d'usage et d'habitation au profit d'un homme de 82 ans.
L'acquéreur ne pourra ni habiter ni louer le bien tant que l'occupant est présent.
Un bien chaleureux, dans un environnement paisible, idéal pour se constituer un patrimoine à long terme.
Pour plus d'informations ou pour recevoir la visite virtuelle, contactez-moi au O6 15 24 32 53.

Je serai ravie de vous expliquer le fonctionnement du viager et ses avantages.