Opportunité d'investissement - Haguenau centre - Bureaux 130m2 loués

HAGUENAU CENTRE INVESTISSEMENT LOCATIF BUREAUX 130 M2 LOUÉS + COMBLES À POTENTIEL
À VENDRE INVESTISSEMENT IMMOBILIER LOCATIF


Au cœur de Haguenau, à proximité immédiate de la gare et des principales commodités du centre-ville, nous vous proposons à la vente un plateau de bureaux d'environ 130 m2, situé au 2ᵉ et dernier étage d'un immeuble de centre-ville.
Un actif idéal pour un investisseur recherchant un bien professionnel déjà loué, générant des revenus locatifs dès l'acquisition, avec en complément un potentiel de valorisation grâce aux combles inclus dans la vente.


LES BUREAUX

D'une surface d'environ 130 m2, le plateau bénéficie d'une configuration fonctionnelle et lumineuse.
Le bien comprend notamment :
• Environ 130 m2 de bureaux + 127 m2 de combles dont 50m2 en Carrez
• Locaux lumineux et travaux de rafraichissements réalisés en Mai 2024 : travaux d'électricité + changement du revêtement de sol + mise en peinture des murs
• Sanitaires privatifs
• Situé au 2ᵉ et dernier étage d'une copropriété de 3 lots
• Immeuble situé en plein centre-ville de Haguenau
• À quelques minutes à pied de la gare
Cloisonnement actuel : 5 bureaux + 1WC privé + 1 lave mains


UN INVESTISSEMENT DÉJÀ LOUÉ
Le plateau de bureau est actuellement occupé par un locataire en place depuis juin 2024, dans le cadre d'un bail commercial 3/6/9 en cours.
Données locatives :
• Loyer annuel HT HC : 14 689 €
• Taxe foncière : à la charge du locataire
• Dépôt de garantie : 2 448,31 €
• Prix de vente : 261 000 € net vendeur
Soit un revenu locatif immédiatement généré, sans période de recherche de locataire à prévoir.


UN POTENTIEL DE VALORISATION SUPPLÉMENTAIRE

La vente comprend également des combles d'environ 127m2 au sol dont 50 m2 Carrez, actuellement non exploités.
Cet espace constitue un potentiel de valorisation complémentaire à moyen ou long terme.
L'accès aux combles se fait actuellement depuis le local loué. La création d'un accès indépendant depuis les parties communes pourrait être envisagée, sous réserve de l'accord préalable de la copropriété.
Cette configuration peut ainsi offrir à terme différentes possibilités de valorisation, selon le projet de l'acquéreur et les autorisations nécessaires.


LES POINTS FORTS

• Haguenau centre-ville
• Proximité immédiate de la gare
• 130 m2 de bureaux
• Bien actuellement loué
• Bail commercial 3/6/9 en cours
• Revenus locatifs existants
• Taxe foncière à la charge du locataire
• Combles inclus dans la vente : 50 m2 Carrez / 127 m2 au sol
• Potentiel de valorisation supplémentaire


Prix de vente : 261 000€ net vendeur


Cet investissement peut faire l'objet d'un changement d'usage pour pouvoir exploiter le bien en habitation.


Honoraires de vente charge Preneur : 4% hors taxes du prix de vente
Un dossier complet comprenant les éléments locatifs et les informations relatives au bien pourra être communiqué aux acquéreurs intéressés.
Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite.
Elodie Quirin