Mesnil-roc'h (tressé) – maison de plain-pied – 2 chambres – dpe a/a – jardin clos

À Tressé, sur la commune de Mesnil-Roc'h, à seulement 5 km de Miniac-Morvan et de ses commodités, découvrez cette maison individuelle de plain-pied construite en 2021, offrant confort, luminosité et excellente performance énergétique. Une maison fonctionnelle, agréable à vivre et facile à entretenir. D'une surface habitable de 70,1 m², elle propose une pièce de vie traversante exposée sud-ouest, avec salon-séjour et cuisine ouverte aménagée et équipée. L'espace nuit comprend deux chambres avec placards intégrés, une salle de bains et des WC séparés. Une buanderie complète l'ensemble. CONFORT ET PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE Construite par Maisons Le Masson, cette maison bénéficie de prestations adaptées aux attentes actuelles : Classe énergétique A / GES A Dépenses énergétiques estimées entre 270 € et 420 € par an Construction de 2021 Garantie décennale en cours, selon les attestations disponibles Aucun travaux intérieur à prévoir UN JARDIN CLOS, SANS CONTRAINTES D'ENTRETIEN IMPORTANTES Implantée sur un terrain clos de 428 m², la maison dispose d'un extérieur agréable, facile à entretenir et à aménager selon vos envies. Elle se situe dans un petit lotissement résidentiel, dans un environnement calme et rural. UNE SITUATION PRATIQUE ENTRE TERRE ET MER Miniac-Morvan et ses commerces à 5 km Dinan à environ 15 minutes Dol-de-Bretagne à environ 15 minutes Saint-Malo à environ 28 minutes Rennes à environ 45 minutes Un bien particulièrement adapté à un premier achat, à un couple ou à ceux qui recherchent le confort d'une maison de plain-pied, sans travaux et avec un jardin de taille raisonnable. Vous souhaitez découvrir cette maison ? Retrouvez sa vidéo de présentation sur ma chaîne YouTube « Émilie Caignet » ou contactez-moi pour organiser une visite. Émilie Caignet – NAOS Immobilier Conseillère immobilière indépendante Pays de Saint-Malo, Côte d'Émeraude et bords de Rance [Coordonnées masquées] Prix de vente : 254 000 € – Honoraires à la charge du vendeur. Référence : 24327 DPE : A – GES : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 270 € et 420 € par an, prix des énergies indexés au 1er janvier 2021,2022, 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.