Commerce 80 m² à vendre à Vannes (56000)

À VENDRE – VANNES – MURS COMMERCIAUX LOUÉS – INVESTISSEMENT LOCATIF Nous vous proposons à la vente des murs commerciaux situés dans un quartier de Vannes, au sein d'un environnement résidentiel bénéficiant d'une bonne visibilité. D'une surface d'environ 80 m², ce local comprend un espace de vente, réserves, des sanitaires, des vestiaires ainsi qu'un sous-sol. Vendu occupé, le bien bénéficie d'un bail commercial récemment renouvelé, offrant une visibilité locative intéressante aux investisseurs. SITUATION LOCATIVE ET RENTABILITÉ Bail commercial : en cours jusqu'au décembre 2034. Loyer annuel : 20 400 € HT/HC à compter du 16 décembre 2026 - Loyer de 1 700 € HT/HC mensuels Rentabilité brute : 6,80 % sur le prix net vendeur. CONDITIONS FINANCIÈRES : Prix net vendeur : 300 000 € - Honoraires agence : 23 250 € HT, à la charge de l'acquéreur. Une opportunité d'investissement patrimonial à Vannes, associant revenus locatifs, bail commercial récent Honoraires inclus de 7.75% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 € HT. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.