Appartement 2 pièces 45 m² à vendre à Les Lilas (93260)

LES LILAS – TRIANGLE D'OR – DOUBLE USAGE HABITATION / COMMERCIAL Idéalement situé dans le Triangle d'Or des Lilas, au pied du métro Mairie des Lilas (ligne 11) et des commerces, découvrez ce bien atypique de 45 m² en rez-de-chaussée, offrant de multiples possibilités d'aménagement. Ce bien bénéficie d'un double usage, à la fois d'habitation et commercial. Initialement conçu comme un appartement, il a été aménagé en studio d'enregistrement musical professionnel, avec la possibilité de conserver cette activité ou de le réaménager en habitation. Actuellement, il se compose d'un petit salon d'accueil, d'une cabine d'enregistrement, d'une salle d'enregistrement, d'un bureau (ancienne cuisine), d'une salle de bains ainsi que d'un WC indépendant. Le bien bénéficie d'une isolation phonique renforcée de qualité professionnelle. Les fenêtres d'origine ont été conservées et simplement recouvertes par l'isolation phonique. Sa surface actuelle de 45 m² tient compte de ces aménagements. Un petit espace terrasse à jouissance privative vient compléter ce bien. Une opportunité rare, idéale pour un projet résidentiel, une activité professionnelle ou un investissement, au coeur d'un secteur particulièrement recherché. À visiter sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 25 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.