BESSAN: Maison de caractère de 298 m² avec cour intérieure — 8 chambres

Moins de 1 000 € / m² au cœur de Bessan : une surface rare de 298 m² alliant cachet de l'ancien et fort potentiel. Idéalement située à deux pas des commerces, des écoles et des accès autoroutiers (A9/A75), cette bâtisse de 1900 séduit par son authenticité préservée : tomettes anciennes, poutres maîtresses, cheminée en pierre et un remarquable escalier avec rampe en fer forgé. La distribution des pièces : Au rez-de-chaussée : hall d'entrée traversant, salle à manger de 29,4 m², salon de 19,1 m², cuisine aménagée et équipée de 17,4 m² ouvrant sur l'extérieur, chambre de plain-pied de 12,7 m². L'extérieur : cour/patio intime de 30,4 m² à l'abri des regards, avec un atelier attenant de 10,1 m² et des sanitaires extérieurs. Atout indépendant / professionnel : cellier de 19 m² accessible depuis la cour avec accès direct sur une seconde rue, idéal pour une profession libérale, un atelier d'artisanat ou un bureau indépendant sans empiéter sur la vie familiale. Au 1er étage : suite parentale climatisée de 38,8 m² avec double dressing et salle d'eau, deux vastes chambres de 18,3 m² et 16,8 m², grande salle de bains de 15,6 m² et WC indépendant. Au 2nd étage : trois pièces sous combles (19,2 m², 19,3 m² et 16,5 m² climatisée), idéales pour des chambres d'enfants, un dortoir ou une salle de jeux. Côté technique charges :Chauffage central au gaz complété par une climatisation réversible Menuiseries bois avec double vitrage DPE : classe D / GES : classe D Assainissement : tout-à-l'égout Taxe foncière : 1 201 € / an Bien rare adapté à une grande famille, un projet d'accueil touristique (gîte, chambres d'hôtes) ou une activité libérale. Honoraires à la charge du vendeur - contactez moi au [Coordonnées masquées] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques