EXCLUSIVITE AVIGNON proche rempart T5 91 m² balcon, cave et parking

AVIGNON EXTRA-MUROS – T5 AVEC BALCON, CAVE ET PARKING PRIVATIF – EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ En exclusivité dans notre agence, découvrez cet appartement familial de 91 m², idéalement situé à deux pas des remparts d'Avignon, dans un secteur recherché où se conjuguent proximité du centre historique et confort de vie. Au sein d'une résidence récente des années 2000 avec ascenseur, cet appartement situé au deuxième étage sur cinq séduit par ses beaux volumes, sa distribution fonctionnelle et son excellent état d'entretien. L'entrée, spacieuse et accueillante, dessert une cuisine indépendante et équipée ainsi qu'un agréable séjour de 28 m², sublimé par un très beau parquet. Cette pièce de vie s'ouvre sur un balcon, offrant un prolongement extérieur appréciable au quotidien. L'espace nuit propose quatre chambres, dont une avec placard, permettant d'accueillir confortablement une famille ou d'aménager un espace de travail selon vos besoins. Une salle d'eau, une salle de bains et des toilettes indépendantes complètent harmonieusement l'ensemble. Côté confort, l'appartement bénéficie d'un système collectif de chauffage et de rafraîchissement par pompe à chaleur avec diffusion gainable, compris dans les charges de copropriété. Une climatisation réversible supplémentaire a été installée dans le séjour, dont le plafond a également bénéficié d'un renforcement de l'isolation acoustique. La cave et la place de parking privative qui viennent compléter les prestations de ce bien sont particulièrement appréciables dans ce secteur proche du centre-ville. Son emplacement est l'un de ses principaux atouts. À quelques minutes de l'intra-muros, des commerces, du tramway et de la gare Avignon Centre, il bénéficie également d'un accès rapide au pont de l'Europe, facilitant les déplacements quotidiens. Un appartement aux volumes généreux, en excellent état et offrant un cadre de vie pratique et confortable, idéal pour une famille souhaitant profiter de la proximité du centre-ville sans renoncer aux prestations d'une résidence récente. Honoraires à charge vendeur. Référence Annonce : FR212 DPE C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 866 € et 1172 € par an. Prix moyen des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Les biens désignés représentant les lots n° 13, 57 et 82 de la copropriété qui comporte 91 lots, dont 30 lots d'habitation. La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de 2890€, chauffage et rafraichissement inclus. Procédure contre le syndicat : Non Florence ROUDIL - agent commercial immatriculé au RSAC de Tarascon sous le n°897 830 014 00014.