Allée Charles Dullin – Limoges Appartement T3 traversant de 47 m² avec balcon

Appartement traversant d'environ 47 m² au premier étage sans ascenseur, composé d'une petite entrée avec WC, d'un salon-séjour ouvert sur une cuisine, avec un cellier attenant, un balcon apportant un agréable espace extérieur et une partie nuit comprenant deux chambres et une salle d'eau. Le chauffage ainsi que la production d'eau chaude sont collectifs au gaz. Le bien est vendu libre et offre un véritable potentiel de transformation. Un projet de rénovation et de modernisation pourra notamment comprendre l'installation d'une cuisine, la réfection de la salle d'eau, la reprise des revêtements des sols et des murs, quelques mises aux normes électriques ainsi que le remplacement des huisseries, à l'exception de la porte-fenêtre déjà en double vitrage. Le dernier loyer appliqué, dans l'état non rénové, était de 400 € hors charges par mois. Après rénovation, l'appartement pourrait bénéficier d'une meilleure valorisation locative, notamment grâce à l'amélioration de son confort, de ses prestations et potentiellement de sa performance énergétique. Cet appartement conviendra parfaitement à un investisseur souhaitant créer de la valeur par les travaux, mais également à un acquéreur à la recherche d'une résidence principale, d'un pied-à-terre ou d'une résidence secondaire à Limoges. Les charges de copropriété restent maîtrisées. Des travaux de rénovation énergétique sont actuellement en cours au sein de la copropriété ; ils bénéficieront directement au futur acquéreur, sans qu'il ait à en supporter le coût.