Maison de 3 pièces de 56 m² à Angers Place Ney

À Angers, au cœur du quartier prisé de la Place Ney, cette charmante maison de ville de 3 pièces et 56 m² offre un cadre de vie chaleureux et convivial. Elle séduit par son atmosphère cocooning et sa configuration fonctionnelle, idéale pour profiter pleinement de la vie de quartier tout en restant proche du centre-ville. Au rez-de-chaussée, une agréable pièce de vie rassemble salon et cuisine ouverte avec espace repas. Cet espace unique crée une véritable pièce centrale où l'on se retrouve facilement, dans une ambiance conviviale, propice aux moments partagés du quotidien. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres lumineuses aux volumes mansardés, mises en valeur par de belles poutres apparentes qui rappellent le charme de l'ancien. Une salle de bains avec baignoire vient compléter ce niveau, apportant tout le confort nécessaire au quotidien. L'ensemble forme un cocon agréable, qui conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à un pied-à-terre. En sous-sol, une grande cave constitue un véritable plus pour le stockage, permettant de désencombrer facilement les espaces de vie. La maison dispose également d'un garage, un atout rare et recherché dans ce secteur en cœur de ville. La présence d'une chaudière gaz à condensation installée en 2021 et de menuiseries en double vitrage contribue au confort de l'ensemble. Le quartier de la Place Ney est particulièrement apprécié pour sa vie de quartier, ses commerces, ses services et la proximité des commodités du quotidien. Tout se fait facilement à pied, dans un environnement urbain vivant, tout en conservant une atmosphère de quartier. À environ 100 m, une école maternelle facilite la vie des jeunes familles. Pour les moments de détente, le parc de la Chalouère se situe à environ 100 m également, offrant plusieurs espaces de plein air à proximité immédiate. Côté transports, plusieurs arrêts de bus desservent le secteur : l'arrêt « Chalouère » à environ 300 m, « Angers - Chalouère » à environ 300 m également, et « Place Ney » à environ 400 m, assurent une bonne connexion avec le reste de la ville. Caractéristiques techniques : - Taxe Foncière : 1479 € - DPE : E - Mode de chauffage : chaudière gaz à condensation - Mode d'alimentation d'eau : Gaz naturel Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme ou de servitudes. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir a pour ambition de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat. Pour toute question, contactez Zefir au [Coordonnées masquées].