Marseille 8ème - Carré d'Or / Monticelli : 121 m2 à rénover

À deux pas du Square Monticelli, sur la très prisée Rue Paradis, découvrez ce spacieux T4 de 120,94 m2 Carrez niché au 1er étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée des années 60 (avec gardien).
Fort d'un excellent potentiel de valorisation, ce bien traversant Est-Ouest séduira aussi bien les familles à la recherche d'une adresse de prestige que les professionnels libéraux grâce à sa double destination (habitation ou bureaux).
Points forts du bien :
- Agencement fluide en 'O' : Pièce de vie lumineuse de 26 m2, cuisine séparée avec loggia.
- Espace nuit : 3 chambres aux dimensions généreuses, revêtues de parquet massif.
- Salles d'eau : 1 salle de bains, 1 salle d'eau et 2 WC.
- Prestations d'origine : Sol en marbre noble dans les pièces de réception, beaux volumes.
Vie de quartier et commodités :
Emplacement numéro 1 au cœur du Carré d'Or : écoles réputées, commerces de bouche, bus et services au pied de l'immeuble.
Informations financières et techniques :
- Surfaces : 120,94 m2 Loi Carrez
- Étage & Chauffage : 1er/6 avec ascenseur, chauffage collectif
- Annexes : Cave en sous-sol incluse
- Option parking : Emplacement de stationnement privé disponible en sus (25 000 €)
- Charges : 300 € / mois (incluant eau chaude, eau froide, chauffage, gardien, ascenseur)
- Taxe foncière : 3 613 €
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Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 2160 € et 2990 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.