immeuble de 300 m2

LCE Immobilier vous présente en co-exclusivité cette magnifique propriété
Au cœur de Mennecy, cet immeuble de caractère déploie plus de 300 m2 d’une rare polyvalence. Dès l’entrée, les tomettes, les moulures d’époque et la belle hauteur sous plafond installent l’élégance de l’ancien.
Un ensemble aux multiples possibilités
Le rez-de-chaussée accueille deux logements indépendants, chacun pouvant être loué :

Un T2 entièrement rénové et aménagé. Il comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte et coin repas, une chambre parentale avec salle d’eau et une terrasse privative.
Un studio aménagé et équipé. Il comprend une pièce de vie avec espace nuit, une cuisine, une salle d’eau et un accès direct à un jardinet. Il constitue une source de revenu locatif complémentaire.

À l’étage, un duplex offre une vaste pièce de vie avec cuisine moderne ouverte sur son balcon, une suite parentale avec salle de bain Balnéo et un vaste dressing, ainsi qu’une buanderie.
Le dernier niveau se compose d’une mezzanine surplombant le séjour, d’une chambre avec une salle d’eau et d’une grande pièce traversante, donnant sur une grande salle de jeux.
Un atelier de plus de 40 m2, avec entrée indépendante complète l’ensemble.
En plein centre de Mennecy, vous profitez des commerces et des établissements scolaires à proximité immédiate. La gare RER D est à environ 6 minutes à pied.
C'est un bien à valoriser dans la recherche d'une forte rentabilité ou lieu de vie aux volumes généreux.
Prix : 720 000€ (Frais d'agence inclus) Honoraires d'agence à la charge du vendeur
DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) :

Classe énergie : D 223 kWh/m2/an
Classe climat (GES) : B 26 KG CO2/m2/an
Date de réalisation du DPE : 04/06/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3620 € et 4970 € par an (estimation basée sur les prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021).

Informations sur les risques : les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
Conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée pour l'organisation de la visite. Cette vente est garantie 12 mois.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Franck Gnanago, agissant en qualité de responsable d'agence auprès de la SAS LCE Immobilier Transactions, au capital de 1 000 €, 52-54 Grande Rue Charles de Gaulle, 91250 Saintry-sur-Seine SIRET 895 241 362 RCS Évry. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) no CPI 91[Coordonnées masquées]00 023 délivrée par la CCI de l'Essonne. Assurance responsabilité civile professionnelle : AIG Europe SA RCP 25[Coordonnées masquées].
LCE IMMOBILIER TRANSACTIONS SIRET : 895 241 362 Sans détention de fonds.
Contact : Franck GNANAGO (Responsable d'agence) Tél. : [Coordonnées masquées] ou [Coordonnées masquées]