Maison contemporaine récente, performante et parfaitement équipée, à découvrir à Ouches.

Votre conseillère immobilière, MELANIE DESBIOLLES et l'agence VIRGINIE GILLES IMMOBILIER vous présentent en EXCLUSIVITÉ, à Ouches, cette superbe maison contemporaine construite en janvier 2024, développant 153 m2 habitables sur une belle parcelle de 981 m2.
Résolument moderne et pensée pour offrir un excellent confort de vie, cette maison bénéficie d'un DPE classé A et de prestations particulièrement complètes : pompe à chaleur, chauffage au sol, climatisation réversible, domotique, huisseries aluminium et piscine récente.
UNE MAISON MODERNE ET CONFORTABLE
La maison dispose d'un vaste espace de vie avec une cuisine équipée.
Le confort thermique est assuré par un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur. Une climatisation réversible est également installée dans la pièce de vie ainsi que dans la suite parentale.
Les ouvertures sont équipées d'huisseries aluminium et de volets roulants électriques dans toute la maison. La pièce de vie et le salon TV bénéficient en complément de BSO (brise-soleil orientables).
La majorité des portes intérieures sont à galandage, permettant d'optimiser les espaces et de conserver une circulation fluide.
Une box domotique pilotable depuis un smartphone permet de commander les équipements de la maison à distance.
La maison bénéficie également d'une spacieuse buanderie et d'un espace vestiaire à l'entrée, particulièrement pratique pour le rangement et l'organisation du quotidien.
Un WC indépendant à l'entrée de la maison complète les prestations.
UN ESPACE NUIT PRIVILÉGIANT L'INTIMITÉ
L'espace nuit se compose de 4 chambres et une suite parentale indépendante des 4 autres chambres.
La suite parentale constitue un véritable espace privé avec :

une chambre,
un dressing aménagé,
une salle d'eau privative,
un WC séparé,
une climatisation réversible.

Les 4 autres chambres disposent de moustiquaires intégrées et d'huisseries aluminium.
Elles bénéficient d'une salle de bains commune équipée d'une baignoire et d'une douche.
Cette configuration permet de distinguer clairement l'espace parental de l'espace réservé aux enfants, aux invités ou au télétravail.
UN EXTÉRIEUR AVEC PISCINE RÉCENTE
L'extérieur constitue l'un des principaux atouts de cette propriété.
Une piscine de 8 x 4 mètres, livrée en juillet 2024, agrémente le jardin.
D'une profondeur d'environ 1,50 m, elle bénéficie d'une construction traditionnelle en béton, avec une finition en PVC armé et un liner imitation pierre de jade de Bali.
La piscine est équipée d'un système de traitement au sel et d'un volet chauffant, permettant de profiter plus longtemps de la baignade tout en apportant confort et sécurité.
La propriété dispose également d'une vaste terrasse de 12 x 7 mètres. Celle-ci reste à carreler, laissant aux futurs propriétaires la possibilité de choisir le revêtement et les finitions selon leurs envies.
Pour profiter pleinement de cet espace extérieur, un store banne de 6 x 3 mètres avec éclairage intégré, installé par Monsieur Store, complète l'ensemble.
Vous bénéficiez aussi d'une prise extérieure permettant la recharge d'un véhicule électrique.
CLASSE ENERGIE : A - CLASSE CLIMAT : A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est entre 410€ et 600€ par an.
Date de référence des prix de l'énergie pour établir cette estimation : 2021
Taxe foncière : 1849€
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Contact direct : Mélanie Desbiolles - [Coordonnées masquées] statut agent commercial RSAC Roanne 535306179
Mandat de vente No 20201520 honoraires charge vendeur.
Prix de vente FAI 360.000 €
État des risques et pollutions : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.