Apprieu, murs et fdc

APPRIEU, au coeur d'un village agréable, restaurant comprenant le fonds de commerce et les murs commerciaux.
Le bien développe environ 108 m2 par niveau, soit une surface totale d’environ 216 m2, complétée par des combles situés au-dessus.
Le bar-restaurant, d’une superficie d’environ 108 m2, se compose d'un bar; d’une salle de restaurant pouvant accueillir jusqu’à 50 couverts, répartis sur 12 tables et d’une cuisine entièrement équipée de la marque CHARVET. L’établissement dispose également de deux WC avec lave-mains.
Concernant le fonds : Progression du CA d'environ +10,7 % et une amélioration nette du résultat.
À l’étage (accès depuis la cuisine du restaurant), un appartement de fonction d’environ 108 m2 se composant d’un couloir avec des placards muraux, d’un salon, d’une salle d’eau, d’un WC suspendu avec lave-mains, de trois chambres et d’une lingerie (pouvant devenir cuisine).
Le dernier niveau est constitué de combles situés au-dessus de l’appartement, offrant un potentiel supplémentaire pour du stockage ou un éventuel aménagement selon les besoins et les autorisations nécessaires.
Prestations
Restaurant : Menuiseries bois double-vitrage avec stores manuels.
Appartement : Menuiseries en PVC double-vitrage avec volets roulants automatiques.
Système de chauffage central au gaz de ville par radiateurs : chaudière Frisquet de 2021.
Assainissement collectif
Adoucisseur d’eau, fibre, toiture rénovée en 2010.
285 000 € - honoraires charge vendeur
CLASSE ENERGIE D
Estimation des coûts annuels : entre 2240 € et 3090 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr