À vendre en exclusivité propriété d’exception de 507 m2 avec espace bien-être et maison d’hôtes - agde (34300)

EXCLUSIVITÉ AGDE (34300) PROPRIÉTÉ D’EXCEPTION DE 507 M2 AVEC ESPACE BIEN-ÊTRE ET MAISON D’HÔTES À 1 KM DES PLAGES

À quelques minutes du littoral, découvrez une propriété singulière où art de recevoir, prestations haut de gamme et potentiel d’exploitation se conjuguent dans un cadre pensé pour vivre et accueillir autrement.

Développant 507 m2 habitables, cet ensemble immobilier associe une maison principale de caractère, un espace bien-être complet et un appartement indépendant. Une configuration rare, adaptée aussi bien à un projet touristique ou événementiel qu’à une résidence privée d’exception.

LA MAISON PRINCIPALE 397,15 M2

Les espaces de vie dévoilent une atmosphère chaleureuse et élégante, avec un séjour convivial, une salle à manger raffinée et une cuisine entièrement équipée, complétée par une cave à vin.

L’espace nuit accueille 10 suites privatives aux finitions soignées, où la pierre, le bois et le métal composent une identité singulière. Une salle de cinéma privée vient parfaire cet ensemble pensé pour le confort et la convivialité.

UN ESPACE BIEN-ÊTRE AUX PRESTATIONS REMARQUABLES

Véritable signature de la propriété, l’espace détente invite à prolonger l’expérience en toute saison. Il comprend une piscine chauffée avec nage à contre-courant et dôme ouvrant, un jacuzzi 7 places avec écran cinéma, un second jacuzzi 3 places, un sauna ainsi qu’un espace balnéothérapie.

Un ensemble conçu pour offrir une expérience immersive et se prêter à différents concepts d’accueil haut de gamme.

DES EXTÉRIEURS CONVIVIAUX ET UN APPARTEMENT INDÉPENDANT

À l’extérieur, le patio avec piscine, le terrain de pétanque, l’espace brasero et plancha ainsi que le parking privatif créent un cadre propice aux moments de partage.

À l’étage, l’appartement T4 indépendant de 110 m2 bénéficie de sa propre terrasse. Il offre de multiples possibilités : logement des propriétaires, habitation de fonction ou location indépendante, selon le projet envisagé.

UN LIEU, PLUSIEURS POSSIBILITÉS

Par sa configuration et ses équipements, cette propriété se prête à différents projets :
Hébergement touristique et accueil de groupes
Événementiel privé : mariages, EVJF/EVG, nuits de noces et séjours exclusifs
Séminaires et événements professionnels
Tournages et projets de production
Grande demeure familiale ou résidence secondaire sur le littoral héraultais

Un bien atypique qui réunit volumes, équipements de loisirs et indépendance des espaces, à proximité des plages d’Agde.

INFORMATIONS ET VISITES

Visites uniquement sur rendez-vous.

Pour découvrir cette propriété et échanger sur votre projet, contactez Fanny Gavalda au [Coordonnées masquées].

Bien signature Guylène Bergé Immobilier, proposé en exclusivité.

Surface habitable totale : 507,15 m2
Maison principale : 397,15 m2
Appartement T4 indépendant : 110 m2
DPE : C 115 kWh/m2/an
GES : A 4 kg CO₂/m2/an
Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 4 150 € et 5 660 € (usage standard)
Prix de vente : 1 457 200 € FAI (honoraires d’agence inclus)

Fanny Gavalda Agent commercial
RSAC 901 982 553