Dol de bretagne - immeuble

Immeuble idéalement situé en plein coeur du centre-ville de Dol-de-Bretagne, à proximité de la mairie. Entièrement rénové à neuf, tant au niveau du gros oeuvre que des aménagements intérieurs, ce bien a été restauré dans le respect de l'architecture et des prescriptions des Bâtiments de France. Au rez-de-chaussée, un local commercial comprenant : un vaste espace d'accueil pour la clientèle, un laboratoire, une salle d'eau avec WC, un bureau. Le local bénéficie également d'un jardin privatif exposé plein sud à l'arrière. Aux étages, avec un accès indépendant et direct sur la rue commerçante, une plateforme d'environ 200 m² répartie sur deux niveaux (environ 100 m² par niveau), offrant un fort potentiel d'aménagement, notamment pour la création d'un ou plusieurs appartements. Le permis de construire autorise un accès totalement indépendant pour la partie habitation, ainsi que la création d'un escalier extérieur, permettant un accès séparé à un jardin distinct du commerce, idéal pour un projet mixte. Bien rare, idéal pour un investisseur ou un commerçant souhaitant allier activité professionnelle et projet immobilier. Le bien est concerné par l'état des risques et pollutions : Sismicité : faible. (DPE: B-198.5kWh) Honoraires inclus charge acquéreur : 4.86% TTC (Prix : 350 000 euros hors honoraires) (4.86 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)