PARAY-LE-MONIAL CENTRE-VILLE Maison de caractère entièrement rénovée avec piscine et ascenseur

PARAY-LE-MONIAL CENTRE-VILLE Maison de caractère entièrement rénovée avec piscine et ascenseur Au coeur du centre-ville de Paray-le-Monial, à quelques pas des commerces et de toutes les commodités, cette élégante maison de caractère du début du XXe siècle offre une association particulièrement réussie entre le charme de l'ancien et le confort d'une rénovation contemporaine. Entièrement rénovée en 2020 sous la conduite d'un maître d'oeuvre, cette maison de 195 m² habitables a fait l'objet d'une rénovation complète, du sous-sol jusqu'à la toiture. Charpente suivie, toiture entièrement refaite et isolée par l'intérieur, menuiseries aluminium double vitrage, chauffage au sol, climatisation réversible et équipements repensés : chaque niveau a été conçu avec le souci du confort et de la qualité. La qualité de la rénovation se retrouve également dans ses performances énergétiques, avec un DPE classé B et un GES classé A, particulièrement appréciables pour une maison de cette époque. Derrière sa façade de caractère, la maison offre une organisation particulièrement agréable sur plusieurs niveaux, desservis à la fois par un escalier et par un ascenseur, véritable atout aussi rare qu'appréciable en centre-ville. Dès l'entrée, les volumes se dévoilent avec une belle entrée de près de 15 m², agrémentée de nombreux rangements sur mesure. Le rez-de-chaussée accueille également un grand garage entièrement carrelé de plus de 30 m², permettant de stationner deux véhicules en enfilade, ainsi que différents espaces techniques et de rangement. Le premier étage constitue le véritable coeur de la maison. Le salon, la cuisine et la salle à manger forment un ensemble de plus de 50 m², lumineux et parfaitement pensé pour recevoir. Le salon bénéficie d'un parquet massif, d'une bibliothèque sur mesure et d'un accès direct au balcon. La cuisine semi-ouverte, entièrement équipée, s'intègre naturellement à l'ensemble, tandis que la salle à manger profite d'une belle luminosité grâce notamment à une grande baie vitrée aluminium à galandage. Ces ouvertures à galandage, qui disparaissent complètement dans les cloisons, permettent de conserver toute la surface au sol et offrent une continuité particulièrement élégante entre les espaces. Le deuxième étage accueille un espace plus intimiste avec une belle suite parentale comprenant chambre, dressing, salle d'eau et toilettes japonaises indépendantes. Une seconde chambre dispose également de sa propre salle d'eau avec WC, tandis qu'un bureau complète ce niveau. Au dernier étage, deux chambres mansardées disposent chacune de leur propre salle d'eau avec WC. Les volumes sous pente et les ouvertures de toit apportent à cet étage une atmosphère particulièrement agréable, tout en conservant une belle fonctionnalité. L'ensemble de la maison bénéficie de prestations soignées : parquets massifs, menuiseries aluminium double vitrage, volets roulants électriques, climatisation réversible, chauffage au sol sur les principaux espaces de vie et ascenseur desservant tous les niveaux. A l'arrière, la maison réserve une agréable surprise en plein centre-ville : une terrasse d'environ 35 m² ouvre sur un espace extérieur entièrement aménagé, agrémenté d'une piscine coque de 7 x 3 m, chauffée par pompe à chaleur, avec filtration à sable et traitement au chlore. Un véritable espace de détente, particulièrement rare pour une maison située au coeur de Paray-le-Monial. Sous la terrasse, un espace d'environ 22 m² abrite notamment le local technique de la piscine. Un ancien puits d'environ 11 mètres de profondeur, actuellement condamné, se trouve également sous la terrasse et pourrait être réouvert. La propriété est raccordée au tout-à-l'égout. Cette maison offre ainsi un cadre de vie particulièrement recherché : le cachet d'une maison ancienne, une rénovation complète et maîtrisée, des prestations contemporaines, 195 m² habitables, un DPE B / GES A, un ascenseur, un garage et une piscine, le tout à quelques minutes à pied du centre-ville. Une propriété rare à Paray-le-Monial, pensée pour celles et ceux qui souhaitent profiter du confort d'une maison entièrement rénovée sans renoncer au charme et à l'authenticité de l'ancien. Un bien qui mérite d'être découvert sur place pour apprécier pleinement la qualité de sa rénovation, ses volumes et l'équilibre entre vie citadine et espaces extérieurs. (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marie BEHJA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 915240188 - MACON.