Maison de ville d'environ 86 m² T3

Exclusivité A VOIRON SECTEUR LA PATINIERE! Maison de ville T3, Découvrez cette charmante maison d'environ 86 m², idéalement située. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine équipée semi-ouverte sur la salle à manger, ainsi qu'un salon, vous disposerez d'une buanderie avec WC et un accès à une cour extérieure d'environ 12 m² . A l'étage, un petit palier aménageable en espace bureau dessert deux grandes chambres de 13 m² chacune, avec placards intégrés et balcon pour chaque chambre. Vous trouverez également une salle d'eau avec douche, double vasque, WC et de nombreux rangements. Une place de parking vient compléter le tout. De plus, les combles sont aménageables, offrant un potentiel supplémentaire. Le chauffage est assuré par des radiateurs à inertie. Amélioration énergétique et valorisation du bien : des travaux d'isolation thermique par l'extérieur sont prévus, accompagnés d'une rénovation complète de la façade avec mise en peinture. Une projection du futur rendu de la façade est présentée en photo dans l'annonce, permettant de visualiser l'aspect extérieur après travaux. Une projection de l'évolution du DPE est également jointe en photo afin de présenter l'amélioration énergétique attendue. Actuellement classé G, le logement pourrait évoluer favorablement après réalisation des travaux, avec un objectif de classement pouvant atteindre D, voire C ou B, sous réserve des caractéristiques énergétiques globales du bien et de la réalisation effective des travaux. Le bien sera vendu avec travaux finis. A proximité : Sortie d'autoroute, à seulement 3km du centre ville de Voiron, où vous trouverez écoles et commerces à quelques minutes. Idéale pour les investisseurs et les jeunes acquéreurs, cette maison de ville offre un excellent potentiel locatif et constitue une première acquisition parfaite. Son agencement et sa proximité des commodités la rendent particulièrement adaptée aux jeunes couples et aux primo-accédants. Jamilla KESSOUATE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 818995656 - CHAMBERY.