Appt 4P / 3 chambres - Très bon état - St Mande - 92m² environ

** VISITE VIRTUELLE disponible ** ---------------------------------------- L'Adresse Paris 12 vous propose en EXCLUSIVITE ce très bel appartement familial et lumineux d'environ 92m², situé au 4ème étage AVEC ascenseur, dans une très belle copropriété de la fin du XIXème siècle, très bien entretenue et sans travaux à prévoir. Il se trouve au pied du métro SAINT-MANDE (L1), sur l'avenue du Général de Gaulle et sera vendu libre de tout occupant. (un congé pour vente a été délivré aux locataires) Le bois de Vincennes et le lac de St Mandé se trouvent à seulement quelques minutes à pieds. De nombreux commerces, restaurants, écoles et marché animent la vie de ce quartier agréable. L'appartement, actuellement configuré en 4P / 3 chambres mais au plan modulable, est traversant et très lumineux. Il est principalement exposé EST et OUEST, sur rue et jardins. Vous serez également séduits par ses attributs, caractéristiques de l'ancien : * hauteur sous plafond (2.75m) * parquet * balcon filant de 6m² Avec peu de travaux à prévoir (peintures, électricité), il est composé de : - 1 entrée - 1 séjour - 3 chambres - 1 cuisine indépendante - 1 dressing - 1 salle de bains + WC séparés - 1 balcon filant - 1 cave Toutes les fenêtres sont en double vitrage PVC. Chauffage et eaux chaude individuels gaz. Provisions pour charges : environ 3.500 euros/an (+ Fonds travaux : 165 euros/an) Taxe foncière 2026 : environ 1.888 euros Honoraires à la charge de l'acquéreur. Pas de procédure en cours. A VISITER RAPIDEMENT ! Pour plus d'informations, contactez votre conseillère l'Adresse : Jessica ATLANI Agent commercial (EI) immatriculée au RSAC de CRETEIL sous le numéro 898 815 089, au [Coordonnées masquées] (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 36 lots - dont 18 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3499 euros.