A vendre T3 avec terrasse dernier étage Vienne Sud / FRAIS DE NOTAIRE REDUIT

- SOUS COMPROMIS DE VENTE - FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS ! Votre agence GEROLI IMMOBILIER Vienne vous propose en exclusivité ce superbe Appartement 3 pièces de 75,28 m² Carrez, situé au 2ème et dernier étage d'une résidence neuve et intimiste de standing. Ici, tout a été pensé pour vous offrir un quotidien confortable et agréable, dans un environnement lumineux et privilégié. Son exposition SUD/OUEST permet de profiter d'une belle luminosité tout au long de la journée, tandis que sa grande terrasse couverte de 17,44 m² prolonge naturellement les espaces de vie. Dès l'entrée, de généreux placards offrent un espace de rangement appréciable au quotidien. Vous découvrirez ensuite une belle pièce de vie de plus de 36 m², baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures. La cuisine, à aménager selon vos envies, vous permettra de créer un espace entièrement personnalisé et convivial. Depuis la pièce de vie, vous accédez directement à la terrasse couverte. Véritable prolongement de l'appartement, elle offre un espace extérieur agréable pour installer un salon de jardin, partager un repas ou simplement profiter des belles journées en toute tranquillité. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables de 12,44 m² et 12,66 m², chacune bénéficiant d'un emplacement prévu pour un dressing. Une salle de bains contemporaine avec double meuble vasque et un WC indépendant complètent harmonieusement l'ensemble. Pour votre confort en toute saison, l'appartement bénéficie d'une climatisation réversible. Côté stationnement, un garage ainsi qu'une place de parking sont disponibles en supplément au sein de la résidence. Situé à Vienne Sud, dans un environnement résidentiel agréable, vous profitez de la proximité immédiate des commerces, écoles et transports. La gare SNCF de Vienne est accessible en environ 10 minutes. Type de logement: Appartement Bien soumis au statut de la copropriété comprenant 6 lots d'habitation. Pas de procédures en cours. Charges de copropriété: 50 euros / mois Prix de vente de départ : 259 000 euros honoraires d'agence inclus Honoraires : à la charge du vendeur DPE : B (89) GES : A (2) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 539 euros et 729 euros (année de référence 2024) *Suggestion d'aménagement, mobilier présenté à titre indicatif Spécialiste du secteur de Vienne et sa région, GEROLI IMMOBILIER vous accompagne dans tous vos projets immobiliers : achat, vente, estimation, terrain, appartement, maison ou investissement locatif. Grâce à notre connaissance approfondie du marché local et un accompagnement sur mesure, nous mettons tout en oeuvre pour concrétiser votre projet en toute sérénité. Anaïs GEROLI IMMOBILIER Téléphone: [Coordonnées masquées] E-mail: [Coordonnées masquées] Instagram : @anaisgeroliimmobilier Facebook : Anaïs Geroli Immobilier Youtube : @Geroliimmobilier Copropriété de 18 lots - dont 6 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 600 euros.