Appartement 3 pièces 60 m² à vendre à Strasbourg (67200)

Coeur St. Florent 67200 : Nombreuses possibilités Acquises et Assurées en Travaux Agencements, modifications, cheminée, Pompe à chaleur / clim et autres ( me consulter ) * Le Vendeur étant actuellement majoritaire en millièmes de la copropriété pourra sans souci vous autoriser et vous faciliter votre projet d'aménagements ... Le F 3 de 60 m2 est en second et dernier étage sans ascenseur + son petit comble à aménager en extension ( prévoir isolation ) + 2 caves privatives + jardin privatif Aménageable de ( 5,5 m x 15 m soit : 77,25 m2) avec la possibilité d'y placer ( sur autorisation un petit cabanon pour louer en rbnb et ou loisir). situé à 50 mètres de la très réputée Rue st. Florent - ' Spécial investisseur ' vous recherchez à la fois de la défiscalisation par des travaux, du déficit foncier, résidence principale ou du locatif, idéal pour la location ou colocation en nu ou en meublé pour étudiant(es) avec CNRS et autres administrations proches ( Pas plus de Photos - car une visite s'impose, ) - Nombreuses possibilités, d'une maison Bourgeoise tri-famille de 1920 en bon état général - rue connue, calme, en sens unique, résidentielle, sécurité et vie privée préservés. Ce sympathique appartement se compose de plusieurs lots sur 60m2 habitables : avec son entrée, son dégagement, une cuisine, une salle de bains, 2 belles chambres et un agréable séjour.( pas de balcon ni de terrasse ) Mais un grenier ou comble privé et à accès direct (aménageable en extension de pièce à vivre ou en mezzanine), 2 belles caves dont une avec accès direct au jardin confortable privé d'environ 70m2 complètent la prestation. Très faibles charges, Chauffage individuel électrique, pas d'ascenseur, production d'eau chaude par ballon placé dans le grenier. Prévoir travaux de rénovation complète : modernisation, peinture, sols, décoration, isolation, sanitaire, cuisine, révision électricité. : DPE ( avant travaux classé G) - d'où le prix annoncé ici en rapport - Petit immeuble à faibles coût de charges et d'entretiens - Contacter Alain Boutté votre professionnel de secteur présent depuis 2000 sous Siren 433 257 797 et sur toute l'Eurométropole. Votre satisfaction sera la mienne ! prix de vente 170.000 € FAI - (Frais d'agence inclus à la charge de l'acquéreur 10.000 € ttc ) Honoraires inclus de 6.25% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 160 000 €. Dans une copropriété de 4 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 600 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2000.00 € et 2500.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller B&H IMMOBILIER : Alain BOUTTE Agent commercial (Entreprise individuelle)