Appartement 2 pièces 46 m² à vendre à Etaux (74800)

FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS* Découvrez ce magnifique appartement T2 de 46 m², situé à la Roche-sur-Foron, à proximité immédiate de la frontière Suisse. Au deuxième étage d'une petite copropriété, vous apprécierez ses grandes baies vitrées qui invitent la lumière à entrée. Les volumes sont idéalement pensés, permettant un agencement optimal. Il est composé de : • Un séjour de 19 m², ouvert sur l'extérieur avec une belle terrasse de 9 m² • Une cuisine ouverte sur le séjour, créant un espace convivial & chaleureux • Une chambre confortable de 12 m² • Une salle de bain moderne avec WC • Un cellier / buanderie de 4 m² offrant un espace de rangement supplémentaire Une place de stationnement en sous-sol complète l'ensemble (incluse) pour plus de confort au quotidien. À la Roche-sur-Foron, ce bien profite d'un emplacement stratégique, à 3 min de l'accès autoroute, permettant à la fois de rejoindre facilement Genève, Annecy et Chamonix. À 200 mètres de la gare, vous profitez d'un accès privilégié, à 30 min en train de Genève. Livraison : 2028. Les + du Neuf ? • Frais de notaire réduits • Garanties constructeur • Possibilité de personnalisation • Paiement échelonné selon l'avancement Contactez Tyffène dès maintenant pour plus de renseignement ! *Offre valable jusqu'au 30/10/2026 Mandat RP/201 - Nombre de lots habitables : 32 - Prix de Vente : 255 000€ - Honoraires charge : vendeur. Procédure en cours : Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L. 615-6 du CCH - Classe énergie Vierge, Classe climat Vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Votre conseiller RUE PARALLÈLE : Tyffène COUTTET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 101 573 343