Ancienne gare de caractère sur 5 330 m² clos

Au coeur de la campagne, cette ancienne gare reconvertie en maison d'habitation vous offre l'espace, l'intimité et un cachet rare, sur un vaste terrain entièrement clos et arboré de 5 330 m². Au rez-de-chaussée Un séjour d'environ 33 m² avec cheminée, ouvert sur la cuisine équipée d'une kitchenette, forme la grande pièce de vie. Une salle d'eau et des WC séparés complètent ce niveau. A l'étage Deux grandes chambres d'environ 14 m² et 16 m² Une pièce complémentaire aménageable, sans accès direct depuis la maison, ouvre des possibilités : atelier, studio d'amis, local de loisirs ou projet à imaginer. Le terrain et ses dépendances Plus de 5 000 m² de verdure clos et arborés, avec une petite dépendance en briques, deux abris de jardin et deux dépendances en ossature bois. Menuiseries PVC double vitrage Chauffage électrique Assainissement par fosse septique Contactez-nous vite pour visiter ce bien rare. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 123 000 euros honoraires inclus, dont 6,96 % TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur (prix hors honoraires : 115 000 euros). Logement à consommation énergétique excessive : classe G. DPE : consommation énergétique 487 kWh/m²/an (classe G), émissions de gaz à effet de serre 19 kg CO2/m²/an (classe C). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 160 euros et 4 290 euros par an. Contact : Déborah Bridault - Laforêt L'Aigle - [Coordonnées masquées] (6.96 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)