Appartement 3 pièces 62 m² à vendre à Castanet-Tolosan (31320)

CASTANET-TOLOSAN – T3 DE 62 m² AVEC BALCON DE 9 m² ET 2 PARKINGS Situé au 2? et dernier étage avec ascenseur d'une résidence récente construite en 2019, ce T3 de 62 m² offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, avec un véritable atout : un balcon privatif d'environ 9 m². L'appartement se compose d'une agréable pièce de vie d'environ 26 m² avec cuisine ouverte, donnant directement accès au balcon. Un dégagement avec rangement dessert : • deux chambres • une salle de bains • un WC indépendant Les meubles de cuisine sont compris dans la vente. Construit selon la réglementation thermique RT 2012, le logement bénéficie notamment d'une bonne isolation, de menuiseries double vitrage PVC avec volets et d'une VMC hygroréglable. Le chauffage et la production d'eau chaude sont individuels au gaz, avec chaudière à condensation et radiateurs équipés de robinets thermostatiques. 2 places de parking en sous-sol Deux places de stationnement privatives en sous-sol sont vendues avec l'appartement. Le parking est sécurisé et équipé de caméras. Le boxage des places est possible sous réserve du respect des conditions définies par la copropriété. La résidence, construite en 2019, se compose de deux bâtiments organisés autour d'un jardin arboré. Elle dispose d'un accès sécurisé avec portail, portillons et vidéophone, ainsi que d'un ascenseur et d'un local dédié aux vélos et deux-roues. Un quartier résidentiel aux portes de Toulouse L'appartement se situe dans un secteur résidentiel et végétalisé de Castanet-Tolosan, apprécié pour son environnement agréable et sa proximité avec les commodités. Commerces, restaurants et transports en commun sont accessibles à pied. La commune bénéficie également de la proximité du Canal du Midi, idéal pour les promenades et les déplacements à vélo. Autre avantage pour les actifs : Labège-Innopôle et Ramonville sont rapidement accessibles, tout comme Toulouse, ce qui permet de profiter d'un environnement résidentiel tout en restant proche des principaux pôles d'emploi et des services de la métropole. Informations pratiques Prix : 219 000 € honoraires d'agence inclus Honoraires de 10 950 € TTC à la charge du vendeur Prix hors honoraires : 208 050 € • Surface : 62 m² habitables selon plan • Balcon : environ 9 m² • 2 chambres • 2 places de parking en sous-sol • Résidence de 2019 avec ascenseur • Charges de copropriété : environ 1 036 €/an pour l'appartement et les 2 parkings • Taxe foncière 2026 : 1 328 € Pour un investissement locatif : environ 740 € de charges annuelles sont récupérables auprès du locataire selon le décompte 2025. ? Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 101 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 430.00 € et 640.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.