Maison 4 pièces 80 m² à vendre à Rue (80120)

RUE – Maison 3 chambres + gîte indépendant – Terrain de plus de 900 m² Une propriété particulièrement chaleureuse et parfaitement entretenue, comprenant une maison principale ainsi qu'un gîte indépendant déjà exploité en location saisonnière. Maison principale d'environ 80 m² : Au rez-de-chaussée : - Salon/séjour avec poêle à granulés - Cuisine aménagée et équipée - Cellier - Chambre avec dressing - Salle de bains avec baignoire et douche à l'italienne - Salle d'eau - WC indépendant À l'étage : - Palier - 2 chambres - WC Gîte indépendant d'environ 35 m² : - Hébergement entièrement indépendant - 1 chambre - 6 couchages au total, mezzanine à l'étage avec lit + canapé convertible - Activité de location saisonnière déjà en place - Loué régulièrement avec une clientèle existante Les extérieurs : - Parcelle de 915 m² - Terrasse - Cour avec stationnement - Jardin - Vue dégagée sur la campagne Les atouts : - Maison parfaitement entretenue - Aucun gros travaux à prévoir - Poêle à granulés récent - Gîte immédiatement exploitable - Activité locative déjà existante - Proximité de la Baie de Somme et du littoral Une visite s'impose pour découvrir l'ambiance particulièrement chaleureuse de cette maison ! Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 210 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1750.00 € et 2400.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Cabinet DELAHAYE : Charlotte ISRAEL Agent commercial (Entreprise individuelle)