T4 - LYON 7 - 85 m²

LYON 7 – SAXE-GAMBETTA / GUILLOTIÈRE – T4 DE 85 M² – 2 CHAMBRES – SANS VIS-À-VIS Dans un quartier vivant et recherché, à seulement 5 minutes des stations de métro Saxe-Gambetta et Guillotière (lignes B et D), découvrez cet appartement T4 de 85 m² situé au 3ᵉ étage sans ascenseur d’une petite copropriété. À proximité immédiate des commerces, restaurants et écoles, et à seulement 10 minutes des berges du Rhône, l’appartement bénéficie d’un emplacement idéal pour profiter pleinement de la vie de quartier et des commodités. Sans vis-à-vis, il est en très bon état d’entretien et se compose d’un hall d’entrée, d’une cuisine dinatoire de 14 m² à aménager selon vos goûts, d’un séjour de 16,5 m², de deux grandes chambres de 17 et 20 m², dont une avec dressing et l’autre avec placard, ainsi que d’une grande salle d’eau de 12 m² avec espace buanderie, WC, cabine de douche, meuble vasque et sèche-serviettes. L’appartement est globalement en excellent état. Seuls l’aménagement de la cuisine et, éventuellement, les sols du séjour et des chambres pourront être améliorés afin de personnaliser le bien. Côté prestations : DPE en classe C, double vitrage bois récent, électricité remise aux normes et chauffage individuel au gaz. Une grande cave voûtée en sous-sol complète le bien. Copropriété de 25 lots principaux. Charges annuelles : environ 1 480 €. Aucune procédure en cours. Un appartement aux beaux volumes, avec deux chambres particulièrement spacieuses, dans un secteur recherché à proximité immédiate des transports et des commodités. Pour toute visite ou information complémentaire, contactez votre agence Immobilière de l’Est de LYON au [Coordonnées masquées]. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr