Maison 4 pièces 33 m² à vendre à Cabourg (14390)

.la petite agence vous propose en exclusivité un chalet situé à Cabourg résidence California Park. Amoureux de nature, de calme et de sérénité, découvrez ce charmant chalet de 33,40 m² Loi Carrez (51,94 m² au sol), idéalement situé à Cabourg au sein d'un parc résidentiel de loisirs privé, sécurisé et arboré. Le véritable point fort ? Une vue sublime et panoramique sur l'étang, en bord de rivière, dans un environnement ultra-paisible et en retrait des autres habitations. Un havre de paix en parfait état ! Au rez-de-chaussée : • Une pièce de vie lumineuse avec son coin cuisine aménagé. • Une chambre confortable. • Une salle d'eau fonctionnelle avec WC. À l'étage : • Deux chambres mansardées, parfaites pour accueillir la famille ou les amis. • Un balcon privatif pour admirer le paysage dès le réveil. Les extérieurs : Profitez des beaux jours grâce à une terrasse de 15 m² exposée Sud-Ouest et un agréable jardin de 205 m² entourant le chalet, directement face à l'étang. Un abri de jardin et une place de stationnement privative sur la parcelle complètent ce bien. Les '+' de la résidence : Vivez un esprit 'vacances' toute l'année ! Le domaine sécurisé met à votre disposition de superbes infrastructures : piscines chauffées en été, terrains de tennis, boulodrome, aires de jeux pour enfants, salle de ping-pong et un étang réservé à la pêche. Côté technique & budget : • Chauffage individuel électrique. • Faibles charges de copropriété : environ 62 € / mois. • Eau et électricité individuelles (facturées selon votre consommation réelle). • Diagnostics techniques réalisés le 21 mai 2025 : DPE classe E. Consommation énergétique : E (287). Une pépite rare sur le marché ! Pour planifier une visite ou obtenir plus de renseignements, contactez dès maintenant Mathilde au [Coordonnées masquées] Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 210 000 €. Dans une copropriété de 293 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 744 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990.00 € et 1370.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller La Petite Agence Rive Droite : Mathilde Krystek Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 813278181