BALMA – Maison familiale T7 de 152 m2 avec jardin de 1000 m²

Située dans un quartier résidentiel calme de Balma, cette maison offre de beaux volumes et une organisation idéale pour une vie de famille, avec l’essentiel des pièces de vie, deux chambres et un bureau au rez-de-chaussée. L’entrée dispose d’un placard. Elle dessert une cuisine aménagée et équipée d’environ 11 m², avec un accès direct à l’extérieur, ainsi qu’un séjour traversant et lumineux d’environ 40 m². Celui-ci bénéficie de plusieurs portes-fenêtres, d’une cheminée avec insert fonctionnel et d’un accès à la terrasse, agrémentée d’un barbecue et prolongée par une véranda. Un couloir avec rangements mène à deux chambres avec placards de 12,7 m² et 15 m², à une salle de bains avec fenêtre, à un WC indépendant ainsi qu’à un bureau de 7,5 m². À l’étage, une mezzanine de 14 m² dessert deux chambres supplémentaires d’environ 12 m² chacune, toutes deux équipées de placards, ainsi qu’une salle d’eau avec WC et fenêtres. Deux grands espaces sous combles permettent également de stocker facilement. Pour un confort optimal en toute saison, la maison dispose d’un **chauffage au gaz et de la climatisation dans chaque pièce**. La maison dispose également d’un garage de 22 m², pratique pour stationner un véhicule ou aménager un espace de rangement. À l’extérieur, le terrain d’environ 1 000 m² est principalement composé d’un jardin. Il bénéficie d’un arrosage intégré et d’un puits d’environ 10 mètres de profondeur. Le terrain peut également permettre l’installation d’une piscine, sous réserve des règles d’urbanisme applicables. La maison est en très bon état d’entretien. Les volets sont en aluminium, les travaux de zinguerie ont été réalisés récemment et la toiture a été nettoyée. La porte d’entrée et la porte du garage ont également été remplacées. Une maison agréable à vivre, en très bon état d’entretien, qui ne nécessite pas de gros travaux. Elle offre la possibilité aux futurs propriétaires de la moderniser et de la remettre à leur goût au fil du temps, selon leurs envies. Un bien idéal pour une vie de famille, situé dans un environnement résidentiel recherché de Balma et bénéficiant de bonnes performances énergétiques. --- **Honoraires à la charge de l'acquéreur** Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/09/2026 Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 800 € et 2 516 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 à 2023, abonnements compris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. SARL au capital de 1 000 € RCS Toulouse 893 458 547 Code NAF : 6831Z Siège social : 25 rue des Crouzettes, 31120 Portet-sur-Garonne – France Carte professionnelle « Transaction sur immeubles et fonds de commerce » n° CPI 000 030 délivrée par la CCI de Toulouse (Haute-Garonne).