Maison 6 pièces 127 m² à vendre à Garrigues (81500)

Maison de caractère atypique de 127 m² habitable avec grandes dépendances , implantée sur un terrain arboré de 2500 m² piscinable , sans vis à vis . Située dans le village de Garrigue , à 10 mns de Lavaur , et 22 mns en voiture , du péage de l' A68 du Nord /Est de Toulouse . Entièrement construite en galets et brique foraine rouge pleine , boiseries traditionnelles , avec sa rénovation qui a permis d'allier le charme et son style campagnard , avec grand confort . L'entrée somptueuse et harmonieuse , se passe par une véranda de 50 m² très lumineuse . La pièce de vie comprends le salon traversant et la salle à manger (60m²) , autour d'une grande cheminée à bois circulaire . Une cuisine bien équipée fonctionnelle et indépendante . Quatre chambres , une salle d'eau moderne , un espace libre d'aménagement . Le sous sol avec son aménagement en cellier , buanderie ,chaufferie ,un atelier ,ainsi qu'une cave à vin semi - enterrée . Une terrasse couverte de 30 m² couverte longe les pièces principales , offrant une superbe vue dégagée sur une vallée de la campagne tarnaise silencieuse . Son confort : avec les menuiseries bois double vitrage , les parquets en bois massif dans les chambres , trois systèmes de chauffage , avec cheminée ,pompe à chaleur air /air , chaudière à fuel et radiateurs , et son isolation performante . Classification du DPE : 198 Kwh /m² - GES : 19 kg co² m² /an - montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2210 et 3060 euros indexé à l'année 2021 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.géorisques .gouv .fr Les honoraires de négociation sont à la charge du vendeur . Numéro de mandat : 123503Ce bien vous est présenté par Jean-claude Cazelles - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de Castres sous le numéro 449853845.