Maison 4 pièces 90 m² à vendre à Coutras (33230)

Votre agence MON AIDE IMMO COUTRAS vous propose cette nouvelle pépite à la vente ! MAISON PLAIN-PIED RÉCENTE – DPE A – PANNEAUX SOLAIRES – DOUBLE GARAGE DE PLUS DE 50 M² Découvrez cette agréable maison de plain-pied construite en 2021, offrant 90 m² habitables et un cadre de vie paisible à Coutras. Moderne, fonctionnelle et particulièrement économe en énergie, elle réunit tous les atouts pour profiter d'un logement confortable, facile à entretenir et pensé pour le quotidien. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie avec séjour et cuisine, complétée par un cellier pratique pour le rangement. L'espace nuit se compose de 3 chambres, dont une disposant d'une porte-fenêtre, ainsi que d'une salle d'eau moderne équipée d'une douche à l'italienne et d'une double vasque. Une fenêtre apporte également une agréable lumière naturelle à cette pièce. Toutes les ouvertures de la maison sont équipées de moustiquaires pour davantage de confort au quotidien. Côté équipements, cette maison se distingue par ses performances énergétiques remarquables, avec un DPE classé A. Elle dispose de 8 panneaux solaires permettant de bénéficier de l'autoconsommation tout en revendant le surplus d'électricité, un véritable atout pour optimiser les dépenses énergétiques. Le confort est assuré par une climatisation gainable avec thermostat individuel dans chaque pièce, permettant d'adapter la température selon les besoins. La maison est également raccordée à la fibre optique et bénéficie de sa garantie décennale. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain entièrement clôturé de 763 m², facile à aménager selon vos envies. Pour compléter l'ensemble, un portail électrique facilite l'accès à la propriété. Vous disposerez également d'un carport permettant de stationner un véhicule à l'abri. Le véritable plus de cette propriété réside dans son double garage indépendant de plus de 50 m². Équipé de deux portes, il offre de nombreuses possibilités grâce à sa partie mezzanine, idéale pour le stockage, et son espace atelier, parfait pour les bricoleurs ou pour disposer d'un espace de travail indépendant. Construite récemment, bien équipée et peu contraignante en entretien, cette maison représente une belle opportunité pour ceux qui recherchent un logement moderne, économique et fonctionnel, sans les contraintes d'une grande propriété. Son assainissement individuel par micro-station est conforme, vous permettant d'aborder votre projet plus sereinement. Située dans un environnement calme, la maison bénéficie également d'un emplacement pratique au quotidien. À seulement 3 minutes en voiture, vous accéderez aux écoles, à la crèche, au collège, à la gare, aux supermarchés ainsi qu'aux différentes activités sportives et culturelles. Un emplacement idéal pour concilier tranquillité et proximité de toutes les commodités. Une maison clé en main, performante et pratique, idéale pour profiter d'un cadre de vie calme tout en maîtrisant ses dépenses énergétiques, sur Coutras. A visiter sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 560.00 € et 800.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Mon Aide Immo : Marine DOMERGUE Agen...