Bâtiment d'activité & Stockage à Cognac

COGNAC Bâtiment d'activité / Entrepôt de 380 m² env. Ancien chai entièrement reconstruit Bureaux et Sanitaires Description :Emplacement stratégique au coeur du bassin économique de Cognac. Idéal pour une entreprise locale, un artisan, une sous-traitance viticole/spiritueux ou une activité de stockage et logistique. Issu de la reconstruction complète d'un ancien chai, ce bâtiment indépendant allie le volume traditionnel des structures charentaises à des prestations modernes et pérennes : structure parpaings avec finition enduit, charpente métallique en acier et belle hauteur sous plafond. Composition et surfaces : Volume principal / Entrepôt : Une vaste surface d'environ 322 m² (11,94 m x 27 m) accessible par 2 grandes portes en acier à haute hauteur, facilitant les manoeuvres, le chargement et l'accès pour tous types de véhicules utilitaires ou poids lourds. Espace bureaux et Sanitaires (55 m² env.) : Espace tertiaire fonctionnel comprenant un ensemble de bureaux lumineux ainsi qu'un espace sanitaire complet (1 WC et 2 douches). Étage / Mezzanine (60 m² env.) : Une mezzanine exploitable (stockage complémentaire ou aménagement) et une pièce technique. Points forts : Bâtiment sain, sécurisé et immédiatement fonctionnel. Double accès par grandes portes haute hauteur. Espace mixte polyvalent : stockage / atelier + bureaux + sanitaires. Proximité des grands axes de l'agglomération cognaçaise. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du Gouvernement www.georisques.gouv.fr (6.45 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)