Appartement Paris 5 pièce(s) 127.82 m2

A VENDRE QUARTIER SENTIER PARIS 2ÈME Idéalement situé au coeur du quartier recherché du Sentier au deuxième étage d'un immeuble parisien bénéficiant d'une très belle cour intérieure découvrez cet ensemble immobilier à usage d'habitation d'une superficie totale de 127,82 m2 composé de deux appartements distincts accessibles par un sas d'entrée commun et bénéficiant d'une remarquable hauteur sous plafond de 4 mètres 10 Le premier appartement d'une superficie de 59,44 se compose d'un séjour donnant sur cour avec cuisine ouverte , trois chambres sur rue, d'une salle de bains et de WC indépendants des travaux de rénovation sont à prévoir Le second appartement d'une superficie de 68,38 m2 en bon état général comprend un séjour sur rue avec cuisine ouverte une chambre sur rue agrémentée d'une mezzanine pouvant accueillir un espace nuit supplémentaire, une salle de bains des WC et un dressing ainsi qu'une seconde mezzanine accessible par un escalier depuis l'entrée abritant une chambre donnant sur cour . Cet ensemble offre un beau potentiel d'aménagement avec la possibilité de conserver deux logements indépendants ou de réunir les surfaces afin de créer un vaste appartement familial sous réserve des travaux de restructuration nécessaires. Son emplacement privilégié à quelques pas de la célèbre rue Montorgueil permet de profiter pleinement de ses nombreux commerces restaurants cafés terrasses écoles et services de proximité Excellente desserte en transports avec le métro Sentier ligne 3 à 2 minutes à pied Bonne Nouvelle lignes 8 et 9 à 5 minutes Réaumur Sébastopol lignes 3 et 4 à 6 minutes Strasbourg Saint Denis lignes 4 8 et 9 à 8 minutes Bourse ligne 3 à 10 minutes et Châtelet Les Halles avec les RER A B et D ainsi que les lignes de métro 1 4 7 11 et 14 à environ 15 minutes Vous apprécierez également la proximité des célèbres passages couverts parisiens du passage du Grand Cerf de la galerie Vivienne du square Louvois du jardin Nelson Mandela et du jardin du Palais Royal Un bien offrant de nombreuses possibilités au coeur de Paris idéal pour un projet familial ou pour des acquéreurs à la recherche de beaux volumes et d'un fort potentiel de valorisation Ensemble immobilier constitué de deux logements indépendants au sein d'un même lot de copropriété disposant chacun de leur propre diagnostic de performance énergétique premier logement de 59,44 m2 classé G second logement de 68,38 m2 classé F Délégation de mandat: Informations sur les honoraires disponibles en agence. (4.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 57 lots - dont 29 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3720 euros.