Appartement 350 m² à vendre à Reims (51100)

L'ensemble immobilier se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : Un studio d'environ 26 m², pouvant constituer un premier revenu locatif, avec un loyer de 560 € charges comprises par mois ; Un local commercial à usage professionnel d'environ 120 m², offrant une belle surface pour l'exercice d'une activité professionnelle, commerciale ou libérale, sous réserve des autorisations nécessaires, avec un loyer de 1 250 € charges comprises par mois. Au premier étage : Un appartement de type 4 d'une superficie de 101,30 m², offrant de beaux volumes et permettant d'accueillir confortablement une famille, avec un loyer de 1 217 € charges comprises par mois. Revenus locatifs L'ensemble représente un revenu locatif global de 3 027 € charges comprises par mois, réparti comme suit : Studio : 560 € CC / mois Local commercial : 1 250 € CC / mois Appartement T4 : 1 217 € CC / mois Soit un revenu locatif annuel de 36 324 € charges comprises. La taxe foncière globale est estimée à environ 2 300 € par an. Cet ensemble immobilier présente ainsi une réelle diversité d'usages et de revenus grâce à la présence de deux lots d'habitation et d'un important espace professionnel. Une configuration particulièrement adaptée à un investisseur à la recherche de plusieurs sources de revenus locatifs au sein d'un même immeuble, mais également à un professionnel souhaitant y installer son activité tout en bénéficiant de surfaces d'habitation complémentaires. Un bien offrant de nombreuses possibilités d'exploitation et un potentiel locatif particulièrement intéressant. À découvrir rapidement pour apprécier tout le potentiel de cet ensemble immobilier. Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr