Commerce 310 m² à vendre à Tonneins (47400)

ENSEMBLE IMMOBILIER PROFESSIONNEL AVEC BUREAUX RÉNOVÉS ET ATELIER DE 170 M²

Situé en zone industrielle à Tonneins, cet ensemble immobilier offre un cadre fonctionnel pour l'implantation ou le développement d'une activité professionnelle. Il se compose d'une partie bureaux entièrement rénovée et climatisée, attenante à un atelier d'environ 170 m² comprenant deux espaces garage, le tout implanté sur une parcelle de 1 929 m².

Grâce à sa configuration et à ses volumes, ce bien se prête à différents projets professionnels : artisanat, activité automobile, stockage, atelier ou siège d'entreprise. Sous réserve du respect des dispositions du PLU en vigueur et de l'obtention des autorisations d'urbanisme nécessaires, un projet de logement de gardiennage au sein de la partie bureaux peut également être envisagé.

UNE PARTIE BUREAUX ENTIÈREMENT RÉNOVÉE

Répartie sur deux niveaux, la partie bureaux propose des espaces confortables, fonctionnels et immédiatement exploitables pour une activité professionnelle

Au rez-de-chaussée, vous trouverez : Un espace accueil ouvert sur un open space climatisé ;
Trois bureaux privatifs climatisés ; Un espace cuisine ; Un WC et une salle d'eau ; Une pièce supplémentaire pouvant accueillir une salle de réunion ou un bureau complémentaire.
À l'étage : Deux bureaux privatifs rénovés et climatisés et un grenier offrant un espace de stockage complémentaire, actuellement non exploité.

L'ensemble bénéficie de prestations appréciables au quotidien : bureaux climatisés, menuiseries PVC double vitrage et volets roulants, électrcité refaite.

UN ATELIER ATTENANT D'ENVIRON 170 M²

Dans le prolongement des bureaux, l'atelier présente une configuration simple et pratique, avec une surface totale d'environ 170 m², répartie en plusieurs espaces :
Un grand garage d'environ 100 m² ; Un second garage d'environ 50 m² ; Deux pièces annexes pouvant servir de débarras ou d'espaces de rangement, dont l'une correspond à un ancien sanitaire. Cet espace brut permet d'envisager différents aménagements selon les besoins de l'activité : atelier de travail, entretien automobile, stockage de matériel ou stationnement de véhicules, sous réserve de la compatibilité avec la réglementation applicable.

UN TERRAIN DE 850m²

L'ensemble est implanté sur une parcelle de 850m², agrémentée d'un espace extérieur végétalisé et aménagé (terrasse extérieure en bois, bassin de jardin...).

Le bien dispose de deux compteurs électriques distincts, desservant la partie bureaux et une partie de l'atelier, un atout pour l'organisation de l'exploitation. À noter : la toiture de l'atelier est constituée de plaques en fibrociment de type « Éverite » qui sont amiantées.