Aix-les-Bains, le charme de l'ancien au cœur de la ville

Découvrez un appartement où le cachet d'un immeuble historique rencontre le confort d'un intérieur modernisé. Situé en plein centre-ville d'Aix-les-Bains, ce bien séduit par sa luminosité, ses beaux espaces et son environnement agréable. Une adresse qui permet de profiter pleinement de la vie citadine tout en préservant le calme des espaces de repos.


Planifique Immobilier vous propose cet appartement T3 de 64,20 m2, situé au sein d'un immeuble de caractère datant de 1887, en plein cœur d'Aix-les-Bains.

Dès l'entrée dans la résidence, le charme de l'architecture ancienne se dévoile. L'immeuble se compose de trois corps de bâtiment disposés en U autour d'un atrium couvert d'une verrière, récemment rénovée. Son hall d'entrée soigné participe au caractère et à l'élégance de cette copropriété.

À l'intérieur, l'appartement offre une distribution agréable et fonctionnelle. La pièce de vie accueille un grand séjour lumineux avec cuisine ouverte, créant un espace convivial et chaleureux, adapté aussi bien aux moments de détente qu'aux repas partagés.

L'espace nuit comprend deux grandes chambres avec parquet, toutes deux orientées vers une cour intérieure calme, permettant de bénéficier d'un environnement paisible au quotidien.

Une salle de bains rénovée complète l'agencement de cet appartement, associant fonctionnalité et confort.

Côté équipements, le logement dispose d'un chauffage individuel électrique. Son bon état général permet d'envisager une installation sans travaux importants annoncés.

Un véritable avantage en centre-ville : l'appartement bénéficie d'une place de stationnement privative dans le garage de la copropriété, apportant une solution pratique pour garer son véhicule.

Une cave privative complète également ce bien et offre un espace de rangement supplémentaire.

Les atouts de cet appartement
- Appartement T3 de 64,20 m2
- Emplacement central à Aix-les-Bains
- Immeuble historique construit en 1887
- Grand séjour lumineux avec cuisine ouverte
- Deux grandes chambres avec parquet
- Chambres donnant sur une cour calme
- Salle de bains rénovée
- Chauffage individuel électrique
- Atrium avec verrière récemment rénovée
- Hall d'entrée soigné
- Place de stationnement privative en garage
- Cave privative
- Appartement en bon état général
- Commerces et services du centre-ville à proximité


Situé à Aix-les-Bains, cet appartement profite d'une localisation centrale, permettant de rejoindre facilement les commerces, restaurants, services et commodités du quotidien. La ville, appréciée pour son patrimoine architectural, son dynamisme et sa proximité avec le lac du Bourget, offre un cadre de vie agréable entre ville, lac et montagnes.

Avec ses deux chambres, son séjour lumineux, son stationnement privatif et le caractère de son immeuble historique, cet appartement constitue une belle opportunité pour une résidence principale ou un investissement immobilier.

Contactez Yann BINARD dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le charme de cet appartement en plein centre d'Aix-les-Bains.

Honoraires à la charge du vendeur. Bien soumis au statut de la copropriété. Aucune procédure en cours au sein du syndicat des copropriétaires. Quote-part annuelle du budget prévisionnel des charges courantes : 1 440 € par an, soit 120 € par mois.
CLASSE ÉNERGIE : D. CLASSE CLIMAT : B. Consommation énergétique : 209 kWh/m2/an. Émissions de gaz à effet de serre : 8 kg CO₂/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 260 € et 1 760 € par an, prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour être accompagné dans votre projet immobilier, contactez Yann BINARD Planifique Immobilier.

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Notre compétence pluridisciplinaire, alliant immobilier et gestion de patrimoine, nous permet de vous apporter le plus haut niveau de conseil pour votre projet immobilier. Fiscalité, financement, transmission : nous anticipons l'ensemble de ces enjeux afin de vous permettre d'optimiser votre acquisition ainsi que l'ensemble des paramètres qui en découlent.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/.