Appartement 104 m² à vendre à Montpellier (34000)

Vous rêvez d'un nid douillet à Montpellier, au cœur d'un quartier dynamique et recherché ? Laissez-moi vous présenter ce superbe appartement lumineux et moderne qui saura vous séduire par son charme et son confort !

Situé au croisement des quartiers Port Marianne, Millénaire, Odysseum et Pompignane, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié offrant de multiples avantages :

- Situé dans la résidence Eden Park, construite en 2006, cet appartement rénové en 2024 ne nécessite aucun travaux.
- Une surface habitable généreuse de 104 m², idéalement agencée pour optimiser chaque espace, avec parquet raffiné dans toutes les pièces principales.
- Un vaste séjour de 53 m² baigné de lumière, incluant une cuisine américaine équipée de matériaux et d'électroménager haut de gamme : plan de travail en Dekton, électroménager encastrable Siemens, et bien plus encore.
- 2 chambres spacieuses, dont une suite parentale de 19 m² avec salle d'eau privative et placards sur mesure.
- Une terrasse de 30 m² exposée plein sud, parfait pour profiter des journées ensoleillées avec une vue dégagée sur le parc de la Lironde.
- Des équipements modernes, incluant la climatisation réversible, un système domotique pour le contrôle des volets roulants et du chauffage, ainsi qu'une connexion internet ultra-rapide avec la fibre 8 Gbit/s.
- Un garage box fermé de 13 m² en sous-sol pour votre véhicule.

En termes de commodités, l'emplacement est idéal :

- Accès rapide aux lignes de tramway 1 (stations Millénaire et Mondial 98) à seulement 10 minutes à pied, facilitant vos déplacements vers la Gare Sud de France ou le centre-ville de Montpellier.
- Proximité immédiate des axes autoroutiers A9 et A709, permettant un accès facile vers d'autres villes et régions.
- Un quartier dynamique, offrant une large sélection de commerces, restaurants, services, ainsi que la proximité d'établissements scolaires réputés.

Ce bien est une opportunité rare sur le marché ! Avec des charges de copropriété maîtrisées et une performance énergétique exceptionnelle (DPE : B), cet appartement allie confort, modernité et praticité. N'attendez plus et faites de ce lieu votre futur chez-vous ! Pour visiter ou obtenir plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter.

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 0.
Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 584,00 €.


Honoraires charge vendeur.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

AV TRANSACTION
Robert SORMONTE
[Coordonnées masquées]
Robert SORMONTE, conseiller immobilier, a le statut d´agent commercial indépendant immatriculé(e) au registre spécial des agents commerciaux (EI). L'agent est mandaté conformément à la loi Hoguet par la société AV TRANSACTION (AVT), titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]15 447 CCI de Paris Île-de-France.
RSAC N° 880 527 452 (EI)
Ville du greffe : Ajaccio Carte En Cours (20000)

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