L'élégance d'une demeure historique au coeur de Vallon-Pont-d'Arc

Au coeur du village médiéval de Vallon-Pont-d'Arc, à quelques pas des commerces et des majestueuses gorges de l'Ardèche, cette Bastide vous invite à découvrir un lieu de vie authentique, où le charme de l'ancien s'accorde harmonieusement au confort contemporain. Nichée dans une demeure historique du XVIIIème siècle, cette propriété de caractère séduit par son élégance intemporelle et son emplacement privilégié, à proximité des plus beaux villages de la région. Développant environ 160 m² habitables, la maison offre de beaux volumes et une distribution pensée pour conjuguer convivialité et intimité. Le salon, chaleureux et lumineux, dévoile une superbe hauteur sous plafond et une cheminée à foyer ouvert, invitant à de précieux moments de détente. Dans son prolongement, la salle à manger s'ouvre directement sur une agréable terrasse, idéale pour les repas en extérieur et les douces soirées estivales. La cuisine, spacieuse et de belle facture, bénéficie elle aussi d'un accès direct à la terrasse, créant une continuité naturelle entre les espaces intérieurs et extérieurs. Sur ce même niveau, un bureau offre un espace propice au télétravail ou à la lecture. Il dessert une vaste chambre en suite, agrémentée d'une salle d'eau et d'une lingerie. Des toilettes indépendantes complètent cet étage. À l'étage, vous disposez de deux belles chambres aux volumes confortables et à l'atmosphère paisible. Une grande salle de bains, équipée d'une douche et d'une baignoire, ainsi que des toilettes, viennent parfaire cet espace nuit. Une rénovation soignée, respectueuse de l'âme des lieux. La propriété dispose également de plusieurs caves, dont certaines séduisent par leurs belles voûtes et leur généreuse hauteur sous plafond. Ces espaces de caractère offrent un potentiel intéressant pour imaginer différents projets d'aménagement, selon vos envies et sous réserve des autorisations nécessaires. À l'extérieur, vous bénéficiez d'un charmant jardin clos d'environ 400 m², véritable écrin de verdure propice aux moments de détente en famille ou entre amis. Un espace complémentaire niché sous une superbe voûte, vient compléter ce bien. Authentique, élégante et fonctionnelle, cette demeure réunit tous les atouts nécessaires Une adresse rare pour celles et ceux qui recherchent bien plus qu'une maison : un lieu de vie empreint d'histoire, où savourer pleinement l'art de vivre ardéchois. Les informations concernant les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques. Honoraires à charge du vendeur. Une propriété sélectionnée par Botella et fils immobilier. Votre conseil : Caroline DESMEURES au [Coordonnées masquées] Réf. 10737