Maison 4 pièces 86 m² à vendre à Le Barp (33114)

Exclusivité Immo Aliénor. Découvrez cette charmante maison individuelle d'une surface habitable de 86 m², idéalement située au coeur de la commune du Barp. Nichée sur une parcelle de 208 m², cette propriété allie la proximité immédiate de tous les commerces et services du centre-ville au confort d'un cocon familial moderne et chaleureux. Entièrement rénovée en 2021 dans un style contemporain très soigné, cette maison en excellent état offre une distribution fluide et lumineuse, idéale pour accueillir une famille ou réaliser un premier achat en toute sérénité. Un intérieur lumineux et parfaitement équipé Dès l'entrée, vous serez séduit par la pièce de vie baignée de lumière. Elle s'ouvre sur une agréable cuisine américaine entièrement aménagée et équipée, pensée pour favoriser les moments de convivialité au quotidien. Le rez-de-chaussée bénéficie d'une large baie vitrée installée en 2024, équipée d'un volet électrique, créant un lien direct et agréable avec l'extérieur. A l'étage, l'espace nuit se compose de 3 chambres accueillantes, offrant à chaque membre de la famille son propre espace d'intimité. Pour votre confort en toute saison, l'ensemble des pièces de vie dispose d'une climatisation installée en 2025. La maison est également dotée d'un double vitrage performant, d'un chauffe-eau électrique et est raccordée au réseau d'assainissement tout-à-l'égout. Des extérieurs pensés pour le bien-être À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos, parfait pour les enfants ou les animaux en toute sécurité. La terrasse en bois de 28 m², agrémentée d'un store ban, constitue une véritable pièce supplémentaire aux beaux jours pour vos repas en plein air et vos moments de détente. Un local indépendant de 8 m² vient compléter l'ensemble pour le stockage de votre matériel de jardinage ou le stationnement de vos vélos. Pour faciliter votre quotidien, la propriété dispose de 2 places de parking privatives. Caractéristiques principales : - Type de bien : Maison individuelle (mitoyenne des deux côtés) - Surface habitable : 86 m² - Surface du terrain : 208 m² - Nombre de pièces : 4 (3 chambres) - État : Excellent état – Rénovation 2021 - Équipements récents : Baie vitrée RDC (2024), Climatisation (2025) - Extérieurs : Jardin clos, terrasse en bois de 28 m² avec store ban, local vélo/stockage de 8 m² - Stationnement : 2 places de parking - Assainissement : Tout-à-l'égout - Localisation : Le Barp centre-ville (commerces à pied) Informations complémentaires : Agence ouverte au partage d'honoraires avec nos confrères de l'immobilier. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 760.00 € et 1090.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO ALIENOR - Au coeur du Val de l'Eyre : Adrien Saubeau Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 914395900