Appartement 3 pièces 81 m² à vendre à Caluire-Et-Cuire (69300)

CALUIRE COEUR DE VILLE – VUE PANORAMIQUE AVEC GRAND BALCON Joli T3 de 81 m² très lumineux, grand séjour avec coin bureau, balcon 10 m² et vue sur les Alpes ! Vous rêvez d'une pièce de vie spacieuse et baignée de lumière, tout en conservant la possibilité d'adapter votre espace selon vos besoins ? Grandes baies vitrées modernes, très bonne isolation phonique et thermique. Découvrez cet appartement traversant de 81 m² idéalement situé au centre de Caluire-et-Cuire, offrant une vue dégagée sans aucun vis-à-vis étouffant et une double exposition Est/Ouest pour un ensoleillement optimal toute la journée Des beaux volumes & un extérieur d'exception : Un grand séjour avec coin bureau : Profitez d'un très bel espace de vie modulable. L'espace bureau étant anciennement fermé, vous pouvez facilement réinstaller une cloison ou une verrière pour recréer une 2? chambre indépendante selon votre projet (famille, enfant, chambre d'amis). Un beau balcon de 10 m² : Véritable pièce supplémentaire aux beaux jours, orienté vers l'Est lyonnais et la chaîne des Alpes. Idéal pour y installer une table à manger ou un salon de jardin cosy. Les prestations & annexes : Intérieur en bon état : posez vos valises immédiatement, aucun gros travaux à prévoir. Cave saine en sous-sol : idéale pour un stockage supplémentaire pratique et sécurisé. Copropriété très bien entretenue : gage de sérénité au quotidien. Un quotidien 100 % à pied : En plein coeur de ville, vous faites tout à pied : commerces de proximité, services, écoles et transports en commun sont accessibles en seulement quelques minutes. Coup de coeur assuré pour son vaste séjour, offrant de beaux volumes au quotidien et la personnalisation possible de l'aménagement. ? Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Référence : GDEN-9418 Pour plus d'informations, contactez-moi : Justine ROCHON [Coordonnées masquées] 06/50/47/64/96 RSAC : 792220741 / EI Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 28 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 120 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1270.00 et 1770.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Justine ROCHON Agent commercial (Entreprise individuelle)