Appartement 4 pièces 90 m² à vendre à Lyon-9e (69009)

LYON 9? – SPACIEUX T4 AVEC BALCON DE 17 M², VUE DÉGAGÉE, GARAGE ET CAVE Situé à Lyon 9?, à la limite de Tassin-la-Demi-Lune , Lyon 5 et du Point du Jour, découvrez ce bel appartement T4 offrant un cadre de vie agréable, au calme et dans un environnement verdoyant. Au sein d'une copropriété bien entretenue, cet appartement séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et sa vue dégagée, sans vis-à-vis. Dès l'entrée, vous découvrirez une cuisine équipée bénéficiant d'un accès direct à un agréable balcon de 17 m², idéal pour profiter des beaux jours. Un grand cellier vient compléter cet espace et offre un rangement particulièrement appréciable au quotidien. Le salon salle à manger, spacieux et convivial, dispose lui aussi d'un accès au balcon, créant une belle continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. La partie nuit se compose de trois grandes chambres avec rangements, dont deux bénéficient d'un accès direct au balcon, d'une salle de bains ainsi que de WC indépendants. Pour un confort optimal en toute saison, la climatisation est installée dans le séjour ainsi que dans deux des chambres. Les atouts du bien : Appartement T4 aux beaux volumes Balcon de 17 m² Vue dégagée et absence de vis-à-vis Environnement calme et verdoyant Trois grandes chambres avec rangements Climatisation dans le séjour et deux chambres Grand cellier Cave privative Garage privatif inclus dans la vente Grand parking au sein de la résidence avec stationnement libre À proximité de Tassin-la-Demi-Lune, Lyon 5 et du Point du Jour, cet appartement bénéficie d'un environnement résidentiel agréable, idéal pour celles et ceux qui recherchent le calme et la verdure tout en restant à Lyon. Un bien idéal pour une famille ou pour toute personne à la recherche d'un appartement spacieux, fonctionnel et bénéficiant de beaux espaces extérieurs. DPE C / GES B TF : 1293 euros Bien en copropriété (108 lots d'habitation) pas de procédure en cours. Montant des charges de copro : 1125 euros euros par trimestre ( chauffage , eau chaude et froide ,entretien des parties communes , ascenseur et espaces verts) Pour en savoir plus ou organiser une visite, Contactez moi par Mail : [Coordonnées masquées] ou téléphone : [Coordonnées masquées]. RSAC 918 089 491 Référence annonce : SH-10903 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 108 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1160.00 € et 1620.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.