ensemble immobilier de caractère aux portes du vercors — pont-en-royans

Situé en bordure du village pittoresque et recherché de Pont-en-Royans, découvrez ce superbe tènement immobilier composé de trois logements distincts, de grands ateliers/garages et d'un espace détente avec piscine. Un bien idéal pour une grande famille, un projet d'accueil (gîtes, chambres d'hôtes) ou un investissement patrimonial mixte ! COMPOSITION: 1. La Maison Principale — Esprit Cathédrale & Confort (109,51 m²) est composée d'uné pièce de vie remarquable : Séjour sous plafond cathédrale avec charpente traditionnelle apparente et cheminée à insert conviviale. Cuisine & Réception : Cuisine équipée avec bar américain en briques, ouverte sur l'espace repas. Espace nuit : 4 chambres et de beaux espaces mansardés sous combles, salle de bains avec baignoire. Énergie / DPE :Consommation (énergie primaire) : 268 kWh/m²/an Émissions annuelles CO₂ : 10 kg CO₂/m²/an Étiquette DPE : E Indice GES : B Date du DPE : 18/09/2023 Montants estimés des dépenses annuelles d'énergie : Minimum 2 330 EUR — Maximum 3 210 EUR Année de référence des prix de l'énergie : 2021 ,2022,2023. 2. La « Maison Rose » — Le Charme de l'Ancien Sur 3 niveaux : Cuisine indépendante au rez-de-chaussée avec sol en carreaux de ciment, vaste séjour d'angle à double exposition avec plafond en lambris. Étage & Combles : 4 chambres, espaces sous charpente idéale pour salon de lecture ou bureau, grande salle de bains d'angle avec double vasque. Extérieur privatif : Petite cour/terrasse fermée sur l'avant. Énergie / DPE :Étiquette DPE : Non soumis (Attestation d'absence de DPE) Motif : Absence de système de chauffage et de production d'eau chaude sanitaire fixe lors du diagnostic. Date de l'attestation : 18/09/2023 3. La Petite Maison / Annexe — Idéal Pied-à-terre ou Rendement Logement indépendant comprenant séjour, cuisine, chambre et salle d'eau. Parfait pour recevoir des proches ou développer une activité de location saisonnière. Énergie / DPE :Étiquette DPE : Non soumis (Attestation d'absence de DPE) Motif : Absence de moyen de chauffage et d'eau chaude sanitaire fixe au moment de la réalisation du dossier. Date de l'attestation : 18/09/2023 EXTERIEURS & ANNEXES EXCEPTIONNELSEspace Piscine : Bassin extérieur surélevé sécurisé, entouré d'une terrasse en bois avec abri couvert pour les bains de soleil. Garages & Ateliers : Plusieurs volumes de stockage, ateliers et espaces garages bétonnés (idéal pour artisans, collectionneurs ou bricoleurs). Stationnement & Cour : Cour intérieure pavée facilitant l'accès et le stationnement de plusieurs véhicules. LES PLUS DU BIEN Cadre naturel privilégié au pied du Vercors. Flexibilité d'aménagement totale (habitation principale + revenus locatifs). Équipement photovoltaïque pour une meilleure maîtrise énergétique. Très grands volumes annexes d'atelier et de garage. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété unique ! Référence agence : 747