Belle maison familiale au coeur de Balma , 4-5 chambres, jardin, terrasse et confort moderne !

Au cœur d'un quartier résidentiel prisé de Balma, découvrez cette charmante maison familiale de 114 m², entièrement rénovée en 2007, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel pour toute la famille. Implantée sur un terrain de 282 m², elle séduit par ses espaces extérieurs : superbe terrasse de 15 m², vaste jardin arboré d' environ 140 m² , idéale pour les jeux d'enfants, les repas d'été ou la détente et espace détente devant l entrée de la maison de 25 m² environ Répartie sur deux niveaux, la maison propose un agencement optimal : grande pièce de vie lumineuse avec séjour et cuisine ouverte, cellier pratique, 5 chambres à coucher (quatre à l'étage, une en rez-de-chaussée/ ou bureau), salle de bains et salle d'eau, deux WC indépendants et de nombreux espaces de rangement. L'isolation renforcée, le double vitrage, la climatisation réversible et la VMC garantissent un confort moderne en toutes saisons. Le chauffage individuel électrique est complété par une production d'eau chaude par pompe à chaleur thermodynamique, assurant d'excellentes performances énergétiques (DPE B / GES A, valeur énergie : 95 – valeur GES : 3). Construite en 1964 et modernisée en 2007, cette maison combine le charme de l'ancien avec toutes les commodités contemporaines : fibre optique, climatisation, cuisine ouverte, menuiseries double vitrage, terrasse conviviale pour profiter des extérieurs. La disposition idéale des pièces favorise la convivialité et préserve l'intimité de chacun. Proposée au prix de 429 000 € FAI (honoraires à la charge du vendeur), elle bénéficie d'une taxe foncière raisonnable de 1 637 €/an. La maison est vendue libre de toute location ou occupation, et la copropriété n'est concernée par aucune procédure en cours. À proximité immédiate des écoles, commerces, transports et accès rapide à Toulouse, cette maison est une opportunité rare pour installer votre famille dans un environnement recherché, calme et pratique. Contactez l'agence au [Coordonnées masquées] ou [Coordonnées masquées] pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette belle maison à Balma ! Réf : MGDZ9216 – Booster Bonnefoy, 77 Rue du Faubourg Bonnefoy, 31500 Toulouse. Conformément à l'Article L.561-5 du code monétaire et financier, veuillez noter qu'une pièce d'identité sera exigée pour tous les visiteurs majeurs avant chaque visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Françoise LOPES Agent commercial SIREN 751363516