Coup de cœur atypique : Propriété de caractère de 125 M² en plein cœur du bourg de Batz-sur-Mer avec une gesthouse de 30 m²

Rare sur le marché ! Découvrez cet ensemble immobilier d'époque, entièrement restauré avec goût, alliant le charme de l'ancien et des prestations d'exception. Située en plein centre du bourg historique, cette propriété unique se compose d'une maison principale chargée d'histoire et d'une guesthouse totalement indépendante. La Maison Principale : Espaces, Confort et Cinéma Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes et l'authenticité de cette demeure d'époque. • Rez-de-chaussée : Une vaste et lumineuse pièce à vivre de 45m² traversante qui constitue le cœur de la maison avec un poele à pellets. Elle intègre une cuisine ouverte , idéale pour recevoir en toute convivialité.Un WC. • Premier étage : L'espace détente par excellence. Il abrite une véritable salle de cinéma privée de 14 m² , une belle chambre 14.50 m², un WC indépendant et une salle de douche. • Deuxième étage : Une grande mezzanine de 17 m² baignée de lumière dessert une seconde chambre de 14.50 m², une salle de douche de 5.85 m² et un WC. • Les plus : Un grenier pratique, idéal pour optimiser votre capacité de stockage. La Guesthouse : Esprit Bohème et Indépendance Totale Parfaite pour accueillir vos proches ou générer des revenus locatifs, cette dépendance atypique possède un charme fou. • Au rez-de-chaussée : Une pièce à vivre chaleureuse et optimisée de 19 m².Une salle d'eau avec WC de 3.75 m². • À l'étage : Une mezzanine aménagée en chambre , dotée d'un filet suspendu ultra-tendance pour des moments de lecture ou de détente suspendus dans le temps. • Le grand atout : Cette guesthouse dispose d'un accès direct vers l'extérieur sans passer par le jardin de la maison principale. Elle garantit ainsi une autonomie et une intimité totale pour ses occupants. • Transports : La gare de Batz-sur-Mer est accessible très rapidement à pied. Côté mer : Les plages emblématiques de Batz-sur-Mer (comme la plage de Saint-Michel) ainsi que la magnifique Côte Sauvage se trouvent dans un rayon de 500 à 800 mètres, ce qui permet de s'y rendre très facilement à pied ou à vélo Un bien idéal pour une grande famille, un projet de maison de vacances ou un investissement locatif (gîte, Airbnb). N'hésitez pas à joindre l'agence , nous pouvons vous envoyer la visite virtuelle sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Dans le cadre des obligations d'identification de la clientèle par l'agence immobilière, découlant de la lutte contre le blanchiment d'argent et le terrorisme (TRACFIN), l'article L561-5 du code monétaire et financier oblige l'agent immobilier à demander la carte d'identité lors de la première visite. Référence agence : 355