POUR INVESTISSEUR- T2 56m2 dans résidence de 2003 rue du rassat

Foncia vous propose ce T2 de 56 m² situé au 3ᵉ étage sur 4 d'une résidence récente construite en 2003, parfaitement entretenue et implantée au calme, au fond d'une impasse, dans un environnement principalement résidentiel. L'appartement se compose d'une entrée avec placard, d'une cuisine aménagée ouverte sur le séjour, donnant accès à un agréable balcon (9.23 m²) avec une vue complètement dégagée sur le Puy de Dôme. Il dispose également d'une chambre avec placard (12.72 m²), d'un bureau (7.07 m²), d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Vous apprécierez son environnement calme et résidentiel, ainsi que son excellent DPE classé C. Un garage en sous-sol complète ce bien. Chauffage individuel électrique. L'appartement vient tout juste de changer de locataire et est actuellement loué dans le cadre d'un bail nu signé le 15 septembre 2026, pour un loyer de 605 € + 60 € de provisions sur charges. Taxe foncière : 1 326 €. Idéalement situé entre le centre-ville et la Pardieu, le bien bénéficie d'un accès rapide aux transports en commun, commerces et commodités. Un appartement agréable et lumineux, idéal pour un investissement locatif serein. visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=qWAgGhdMRAq