239 m² — terrain paysagé de 2 165 m² — piscine chauffée — sous-sol de 246 m² — accès direct au golf

GOLF DE TÉOULA — MAISON D'ARCHITECTE D'EXCEPTION Sur le Golf de Téoula, Plaisance du Touch, dans un environnement verdoyant particulièrement privilégié, TKT vous présente cette remarquable maison d'architecte construite en 1993. Développant 239 m² au cœur d'un terrain paysagé de 2 165 m², elle a été pensée pour offrir une qualité de vie rare : de beaux volumes, une circulation fluide, des prestations de grande qualité et, partout, une relation permanente avec la nature. Le jardin borde un bois classé et bénéficie d'un accès direct au golf. CE QUE L'ON AIME CHEZ TKT D'abord, la sensation de calme. Puis cette architecture qui semble avoir été dessinée pour faire entrer le jardin dans la maison. Les différents espaces du séjour offrent chacun une atmosphère : salon cheminée, salle à manger, espace de réception et salon largement ouvert sur la nature. Et surtout, la maison a été conçue pour être confortable au quotidien, avec l'essentiel de la vie organisé de plain-pied. Un lieu élégant mais sans ostentation, entretenu avec un soin remarquable. ENTREZ… L'entrée ouvre sur un vaste ensemble de réception composé de plusieurs espaces de vie. Le salon avec cheminée apporte une atmosphère chaleureuse, la salle à manger prolonge naturellement cet espace, tandis qu'un second salon largement vitré permet de profiter pleinement du jardin et de son environnement. La cuisine intégrée est entièrement aménagée et équipée. L'espace nuit comprend : - une suite avec salle de bains complète et dressing - une seconde suite avec salle d'eau et dressing - une troisième chambre avec dressing - un bureau. L'ensemble bénéficie de nombreux rangements et d'une conception particulièrement fonctionnelle. ET EN DESSOUS… Accessible à la fois par ascenseur et par escalier, le sous-sol développe environ 246 m². Un volume exceptionnel qui accueille notamment une véritable cave à vin, une chaufferie, une lingerie, une pièce de service ainsi qu'une salle de sport équipée. Une vaste zone permet également le stationnement de plusieurs véhicules. Une partie d'environ 18 m² est aménagée en surface habitable, tandis qu'un vide sanitaire se prolonge sous les terrasses extérieures. Ici, toute la partie technique et fonctionnelle de la maison a été pensée pour rester discrète et préserver pleinement les espaces de vie. UN EXTÉRIEUR QUI COMPTE Le terrain paysagé de 2 165 m² constitue l'un des grands atouts de cette propriété. De belles essences composent un jardin mature et soigneusement entretenu, équipé d'un arrosage intégré et automatisé. La piscine au sel chauffée, protégée par un volet, s'inscrit naturellement dans cet environnement. Un garage de plus de 10 mètres de longueur complète les possibilités de stationnement et de rangement. Mais le véritable privilège est ailleurs : le jardin est bordé par un bois classé et permet de rejoindre directement le Golf de Téoula. Un environnement particulièrement rare, où nature, calme et loisirs se rencontrent au quotidien. DES PRESTATIONS DE GRANDE QUALITÉ La maison bénéficie d'équipements choisis dès sa conception pour assurer confort et durabilité : chauffage au sol par chaudière gaz, aspiration centralisée sur les deux niveaux, volets roulants en aluminium avec commandes individuelles ou centralisées, stores occultants sur les baies fixes, porte d'entrée isolante et portail métallique motorisé pour le garage. Des prestations techniques cohérentes avec le niveau général de la propriété et son remarquable état d'entretien. LE BIEN EN QUELQUES REPÈRES Maison d'architecte — construction 1993 239 m² Terrain paysagé : 2 165 m² Sous-sol : environ 246 m² 3 chambres dont 2 suites 1 bureau Vaste réception avec plusieurs espaces de vie Cheminée Cuisine intégrée, aménagée et équipée Salle de bains + salle d'eau Dressings et nombreux rangements Ascenseur intérieur Cave à vin Salle de sport équipée Lingerie et pièce de service Garage de plus de 50 mètres Importante capacité de stationnement Piscine au sel chauffée Arrosage automatique Chauffage au sol gaz Aspiration centralisée Volets roulants aluminium motorisés Bois classé en bordure de propriété Accès direct au Golf de Téoula L'ESPRIT DES LIEUX Il y a des maisons que l'on décrit par leur surface et d'autres que l'on comprend véritablement une fois à l'intérieur. Celle-ci appartient à la seconde catégorie. Son architecture, ses volumes, la qualité de son entretien et surtout cette présence permanente de la nature composent un lieu élégant, apaisant et intemporel. Une propriété pensée pour durer et pour être vécue pleinement, où le confort ne se montre pas : il se ressent. TKT — TownKeys Toulouse Le Carnet de Santé de votre bien Connaître. Prévenir. Prendre soin. Prix FAI : 940 000€ Honoraires : 5,62 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 890 000 € TOWN KEYS Patricia Caujolle - [Coordonnées masquées]