Maison de village de caractère à vendre à SAUVIGNY -LE - BOIS au prix de 162 000 € F.A.I.

Maison de village de caractère avec dépendances et double garage à vendre en exclusivité à Sauvigny-le-Bois au prix de 162 000 € frais d'agence inclus.
Au coeur du village de Sauvigny-le-Bois, à proximité d'Avallon, cette maison ancienne séduit par son authenticité, ses volumes et ses nombreuses dépendances.
Habillée de vigne vierge et précédée d'une petite terrasse dallée, elle offre un cadre plein de charme, propice à une résidence principale comme à une maison de campagne.
Élevée sur une double cave voûtée bénéficiant d'un droit au puits, la maison s'organise sur plusieurs niveaux. Le rez-de-chaussée accueille une entrée, une cuisine équipée indépendante avec hotte, ainsi qu'une pièce de vie chaleureuse dotée d'une cheminée fonctionnelle, d'une porte - fenêtres et d'un sol en dalles. Une salle d'eau avec VMC et des toilettes indépendantes complètent ce niveau.
Un escalier depuis la pièce de vie mène à une vaste chambre mansardée, éclairée par un Velux et une fenêtre. Au premier étage se trouvent un bureau ouvrant sur un balcon, une chambre avec parquet et un placard aménagé sous l'escalier. Le second étage comprend une chambre, un second bureau et une salle de bains avec toilettes, l'ensemble bénéficiant de parquet au sol.
La propriété dispose également d'une remise et d'un double garage intégrant une ancienne bergerie ainsi que deux caves supplémentaires. Une petite cour commune est accessible à l'arrière, avec un droit de passage par l'escalier situé à l'angle de la maison.
Édifié sur deux parcelles cadastrées totalisant 157 m2, cet ensemble atypique offre de belles possibilités d'aménagement. Une adresse de caractère, idéale pour les amateurs de maisons anciennes à la recherche d'authenticité et de potentiel en Bourgogne.
Les points forts :

Pièce de vie avec cheminée fonctionnelle.
Cuisine équipée indépendante.
Trois chambres et deux bureaux..
Salle d'eau et salle de bains.
Chauffage électrique dans les pièces.
Balcon et petite terrasse dallée.
Double cave voûtée avec droit au puits.
Double garage, remise et ancienne bergerie.
Nombreuses possibilités de rangement et d'aménagement.
Proximité d'Avallon et des paysages du Morvan.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Cette annonce vous est proposée par Mme. Virginie PITOT - - NoRSAC: EI 842324162, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de AUXERRE