Maison avec ascenseur - jardin - espaces modulables - clermont fd 63000

VIDÉOS À LA DEMANDE
Certaines photos ont été retouchés avec l'IA ( simplement de l'ammeublement, aucune retouche des murs ou sols ont été refaites), n'hésitez pas à nous demander toutes les photos...
Située Boulevard Gustave Flaubert, cette maison individuelle de 101,73 m2 est édifiée sur une parcelle de 498 m2 et a bénéficié d’une rénovation complète il y a environ 35 ans, à l’exception des murs et de la toiture. Une extension a été réalisée en 2001, offrant des espaces de vie supplémentaires.
Au rez-de-chaussée
Une entrée donnant sur:

Bureau ou petite chambre de 7,80 m2
Salle d’eau avec WC de 4,80 m2
Cuisine ouverte sur la salle à manger de 18 m2

Les espaces offrent plusieurs possibilités d’aménagement : ouverture du bureau sur la salle à manger, ou création d’une chambre supplémentaire en fermant la salle à manger.
En niveaux inférieurs
Salon/séjour de 30,85 m2 lumineux grâce à leurs baies vitrées traversantes, permettent un accès direct à la terrasse et au jardin, ainsi qu’une sortie indépendante vers l’extérieur.
En sous-sol semi-enterré

Chambre de 19,20 m2 avec placard de rangement, et accès sur l’extérieur
Buanderie de 4,30 m2, avec un dégagement devant l’ascenseur

La maison est équipée d’un ascenseur hydraulique installé en 2012, facilitant la circulation entre les niveaux.
Extérieurs
Le terrain de 498 m2 dispose de plusieurs espaces de rangement avec :

Un abri de jardin de 7,40 m2
Une cabane de jardin en bois de 4,30 m2
Plusieurs arbres fruitiers : poirier, prunier, cerisiers et noisetier

Équipements et informations complémentaires

Chauffage électrique
Volets roulants électriques
Alarme pilotable depuis un téléphone, installée en 2017, sans abonnement
Raccordement à la fibre optique
Assainissement collectif conforme
Taxe foncière : 995 €


Mes vendeurs ont fait le choix de confier la vente de leur maison à un professionnel, merci de respecter leur décision et de ne pas les contacter directement. Je suis là, aussi, pour vous accompagner dans votre projet immobilier.

DPE D réalisés le 27/06/2025 DPE nouvelle version. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2280 € et 3120 €.
Logement à consommation énergétique excessive.

'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles surle site Géorisques :www.georisques.gouv.fr'

PRIX DE VENTE 189 000 € TTC HAI (honoraires d’agence inclus à la charge du vendeur).

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