Appartement 2 pièces 46 m² à vendre à Strasbourg (67000)

A vendre, ROBERTSAU – T2 de 46 m² avec cour privative et dépendances OUARTIMMO et Keys Consulting vous propose à la vente cet appartement 2 pièces de 46 m² situé au rez-de-chaussée d'une copropriété calme et bien entretenue, dans le quartier recherché de la Robertsau à Strasbourg. Anciennement destiné à un usage de bureaux, ce bien bénéficie désormais d'une destination d'habitation. Il offre un beau potentiel d'aménagement pour créer un intérieur à votre image. L'appartement se compose d'une entrée, d'une agréable pièce de vie lumineuse, d'une chambre, d'une cuisine indépendante aménagée ainsi que d'un WC séparé. Les volumes offrent de belles possibilités d'agencement pour concevoir un espace de vie fonctionnel et chaleureux. Son véritable atout : un extérieur privatif. Vous profiterez d'une cour privative, idéale pour aménager un coin repas, créer un espace détente ou simplement savourer les beaux jours. Deux petites dépendances situées dans la cour complètent le bien et offrent des espaces de rangement supplémentaires. Des travaux sont à prévoir, notamment la création d'une salle de bains. Une belle occasion de repenser l'aménagement intérieur selon vos goûts et vos besoins. La copropriété se distingue par son environnement calme et ses parties communes propres et entretenues. Avec ses charges maîtrisées et son extérieur privatif, cet appartement présente un potentiel intéressant pour un premier achat, un pied-à-terre ou un projet d'investissement, sous réserve de l'étude de sa rentabilité. Un bien à personnaliser, idéalement situé dans un quartier prisé, qui offre une belle opportunité de concrétiser votre projet immobilier. À découvrir sans tarder ! Informations complémentaires Prix de vente : 156 000 € FAI (dont 6 000 € TTC à la charge de l'acquéreur) - Charges annuelles de copropriété : environ 260 - Taxe foncière : 760 € - Chauffage : individuel électrique - DPE : D - GES : B - Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 765 € et 1 047 €, sur la base des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Informations relatives à la copropriété : syndic bénévole, aucune procédure en cours selon les informations communiquées. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 150 000 €. Dans une copropriété de 6 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 260 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 765.00 € et 1047.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.