T2 - 42 m2 - rez-de-jardin - parking

Immobilier 2R, l’agence en famille, vous présente à la vente :
Découvrez ce bel appartement T2 de 42 m2 habitables, situé en rez-de-jardin d'une résidence neuve destinée aux seniors autonomes, offrant confort, tranquillité et indépendance.
Au calme et sans aucun vis-à-vis, cet appartement bénéficie d'une terrasse de 12 m2 et d'un jardin de 14 m2, permettant de profiter pleinement des extérieurs.
Idéalement situé, à proximité des commerces et commodités de Feyzin la Bégude, ce bien offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.
Transports en commun du réseau TCL à proximité.

La résidence propose un concept particulièrement intéressant pour les personnes souhaitant conserver leur indépendance tout en profitant d'un environnement adapté et d'espaces communs favorisant les échanges et la convivialité.
Il ne s'agit pas d'une résidence médicalisée ou proposant des services paramédicaux. Chaque résident vit de manière totalement indépendante, comme dans une copropriété classique, avec l'avantage de bénéficier d'espaces communs supplémentaires.
L'appartement se compose de :
- Séjour avec cuisine équipée de 24,63 m2, donnant accès à la terrasse et au jardin
- Chambre de 11,56 m2
- Salle d'eau avec WC de 6,50 m2 et sèche serviette électrique
- Terrasse de 12 m2 et Jardin exposé SUD de 14 m2
Une double place de stationnement privative en sous-sol est incluse dans le prix de vente.
Les prestations comprennent :
- Résidence récente livrée en 2024
- Climatisation réversible dans la pièce de vie et radiateur électrique dans la chambre
- Ballon d'eau chaude thermodynamique
- Cuisine équipée
- Terrasse et jardin privatifs
- Stationnement double en sous-sol

Environnement calme et sans vis-à-vis. Espaces communs réservés aux résidents.
À savoir :
Résidence destinée aux seniors autonomes, sans services médicaux ou paramédicaux. Fonctionnement similaire à une copropriété traditionnelle, permettant de conserver une totale indépendance au quotidien.
Charge de copropriété : 350 euros / trimestre
Taxe foncière 2026 : 566 euros
Très bon DPE : A
Un bien idéal pour profiter pleinement de sa retraite, dans un environnement paisible, sécurisé et convivial, tout en restant proche des commodités.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Pour obtenir plus d'informations ou planifier une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
Immobilier 2R, l'agence en famille, fondée par un frère et une sœur passionnés par l'immobilier, est à votre disposition 7 jours sur 7 pour vous accompagner dans votre projet immobilier : vente, achat, recherche personnalisée ou division.
Julie & Nicolas Immobilier 2R
Agence Immobilier 2R
590 chemin de la Blancherie
69360 Saint-Symphorien-d'Ozon
RCS no 952 940 054
Carte professionnelle Transaction : CPI69[Coordonnées masquées]00087
CCI de Lyon Métropole le 08/06/2023