Appartement 191 m² à vendre à Roncq (59223)

Vous souhaitez installer votre commerce tout en percevant des revenus locatifs ? INSPIRE IMMO vous propose cet ensemble immobilier mixte situé à Roncq, sur l'axe de la rue de Lille. Il comprend : • Un local commercial libre d'environ 120 m² ; • Un triplex de 64,08 m² actuellement loué ; • Un appartement de quatre pièces de 57,21 m² actuellement loué. Le local commercial, précédemment exploité comme salon de coiffure, peut accueillir une activité similaire ou un autre projet commercial ou professionnel, sous réserve des autorisations nécessaires. Cette configuration constitue une véritable opportunité pour un professionnel souhaitant devenir propriétaire de ses murs tout en construisant un patrimoine immobilier grâce aux deux logements loués. Situation locative : • Triplex de trois chambres : 738 € hors charges par mois ; • Appartement de quatre pièces : 730 € hors charges par mois ; • Revenus résidentiels actuels : 1 468 € hors charges par mois, soit 17 616 € par an. Le professionnel qui occupera le commerce bénéficiera donc immédiatement des loyers des deux appartements pour accompagner le financement de son acquisition. Pour un investisseur, le local commercial présente une valeur locative estimée entre 1 500 € et 1 700 € HT hors charges par mois. Après relocation du commerce, les revenus prévisionnels de l'ensemble seraient compris entre 35 616 € et 38 016 € par an, soit une rentabilité brute potentielle comprise entre 7,44 % et 7,94 %. Les deux logements sont équipés d'un chauffage électrique individuel, de fenêtres en double vitrage et d'un système de ventilation. Une division et une revente séparée des différents lots peuvent également être étudiées, sous réserve de leur faisabilité. Deux places de stationnement situées dans une résidence voisine peuvent être achetées en complément au prix de 15 000 € l'unité. Elles ne sont pas comprises dans le prix affiché. DPE des deux logements : E. Dépenses annuelles d'énergie estimées : • Logement de 64,08 m² : entre 1 360 € et 1 890 € ; • Logement de 57,21 m² : entre 1 360 € et 1 880 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris.. Honoraires inclus de 3.9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 461 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller INSPIRE IMMO : Agent immobilier - Fondateur d'INSPIRE IMMO - Stéphane Maury Carte T CPI59[Coordonnées masquées]00032 RCP 0000[Coordonnées masquées]04